Bei der frei stehenden historischen Immobilie handelt es sich im weitesten Sinne um ein Wohn- und Geschäftshaus, wo aber eindeutig das Gewerbe im Vordergrund steht. Das 2-geschossige massive Gebäude mit dem eingeschossigen Anbau als ehemaliger Lagerschuppen ist teil unterkellert, hat ein Satteldach und alle Außenwände sind aus rotem Backstein. Das Ursprungsgebäude wurde ungefähr kurz vor 1900 errichtet, 1906 mit einem Anbau versehen und 1922 erweitert. 1999 ist es umfangreich umgebaut und modernisiert worden. Die letzte Modernisierung und Sanierung erfolgte im Jahr 2020. Die große, länglich geschnittene Gastronomiefläche bildet eindeutig den Mittelpunkt der Immobilie. Aktuell ist noch eine Bühne mit runder robuster Tanzfläche vorhanden. Zum Backstage-Bereich der Bühne führt eine Tür mit Zugang zur Umkleide sowie zu einem separaten Toilettenraum. Direkt angrenzend zur Gastronomiefläche liegt die Küche mit einem Abstellraum. Anschließend folgen 3 weitere attraktive geschlossene Räume, die vielseitig nutzbar sind. Alle haben Zugang über den länglichen Flur. Neben dem Haupteingang liegen jeweils eine Damen- und Herrentoilette. An der südwestlichen Seite des Gebäudes befindet sich die große Gastronomiefläche mit 2 Doppelflügeltüren, die zur herrlichen sonnigen Hochterrasse führen. Perfekt für eine größere gemütliche Außengastronomiefläche.

Im Kellergeschoss sind noch 2 weitere Toilettenbereiche sowie andere diverse Räumlichkeiten vorhanden. U. a. ist dort auch die Gaszentralheizung untergebracht.

Im Obergeschoss des Gebäudes liegt eine 4-Zimmer-Wohnung, wo anfangs immer der jeweilige Bahnhofsvorsteher mit Familie wohnte.
Gegenwärtig ist sie für 600 € kalt + 150 € NK = gesamt 750 € b.a.w. vermietet. Der Dachboden ist ungenutzt. Die gesamte Nutzfläche im EG beträgt ca. 282 m², hinzu kommen ca. 88 m² Wohnfläche im Obergeschoss, welches nur über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Die Grundstücksgröße beträgt 693 m².

Lage:

In verkehrsgünstiger Lage gelegen, im Borgholzhausener Ortsteil Oldendorf, im Volksmund „Am Bahnhof“ genannt, im Gewerbegebiet, mit optimalen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, perfekte Anbindung zur Autobahnanschlussstelle A 33 (Borgholzhausen) in Richtung Bielefeld bzw. nach Osnabrück sowie über die ehemalige B 68 nach Halle/Westf. + Bielefeld sowie westlich nach Dissen und Bad Rothenfelde. Nicht zu vergessen die direkte Anbindung zur Innenstadt von Borgholzhausen in ca. 2 km Entfernung und weiter folgend Richtung Werther und Bielefeld. Bequem vor der Tür natürlich der Bundesbahnanschluss mit der NordWestBahn nach Bielefeld bzw. Osnabrück – auch Haller Willem genannt – als eingleisige Bahnstrecke. Auch Busanbindungen bestehen z. B. zur Innenstadt Borgholzhausen zur Verfügung.

Zwischen der B 476 und dem Bahnhofsgebäude wurde 2020 in unmittelbarer Nachbarschaft die größte Ladestation für Elektrofahrzeuge in Borgholzhausen geschaffen. Auch eine Möglichkeit, um individuell weiter zu fahren.

Ausstattung:

Im Keller ist eine Gaszentralheizung der Marke Wolf, Bj. 2001, mit Warmwasserbereitung über Standspeicher installiert; in der Wohnung erfolgt die Warmwasserbereitung allerdings über Durchlauferhitzer; überwiegend sind weiße Holz-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut worden; Fußbodenbeläge im Gewerbeteil als Vinyl-Belag, Fliesen, Holzdielen und kleiner Bereich mit Teppichboden; Sat-Anlage.

Sonstiges:

Der Kaufpreis von 395.000 € versteht sich als Verhandlungsbasis!

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Der Gewerbeteil der attraktiven Immobilie ist aktuell ungenutzt und frei von Mietverhältnissen. Insofern ist eine schnelle Verfügbarkeit möglich.

In direkter Nachbarschaft zum Bahnhof stehen 31 öffentliche Parkplätze zur Mitnutzung zur Verfügung, die unter Woche auch teilweise von den angrenzenden Unternehmen als Personalparkplätze genutzt werden.

Der Charme des vorhandenen reizvollen Bahnhofsgebäudes entspricht nach wie vor den ursprünglichen Strukturen, die nahezu unverändert erhalten sind. Sie steht jedoch n i c h t unter Denkmalschutz.

Es bieten sich für dieses Liebhaberobjekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten u. a. wie folgt an:

z. B. als Event-Center; als Vereinsstätte, Vereinslokal bzw. Vereinssitz; als Kleinkunstbühne, Theater, für Vorlesungen; als Museum mit Lagerstätte; als Ausstellungsfläche/Showroom für ungewöhnliche Sachen/Dinge; ggf. durch Umbau als Hostel mit bis zu 8 möblierten Zimmern möglich; als Standort für modernes Arbeiten in Form von Coworking Spaces oder als Schulungsgebäude für hiesige Unternehmen … Eine Umnutzung ist mit dem Bauamt abzustimmen.

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Objektbeschreibung

Reizvolle 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in einer sehr beliebten Wohnanlage in Bielefeld-Schildesche; errichtet in 2001 in 2 1/2-geschossiger massiver Bauweise mit außergewöhnlicher Architektur und Vollkeller; die Außenwände sind versehen mit Wärmedämmverbundsystem sowie mit einer Holzverkleidung; Satteldach mit mehreren Gauben; üppiger attraktiver Balkon mit Ausrichtung nach Südosten; die Wohnfläche beträgt ca. 80 m²; neben einem großen Wohnzimmer gibt es ein Schlafzimmer mit einem Einbauschrank, ein sehr großes 3. Zimmer über den gesamten Spitzboden, eine Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Vollbad, einen Flur mit zusätzlich kleinem Abstellraum sowie der üppige Balkon zum Garten; ein Tiefgaragen-Stellplatz ist der ETW zugeordnet.

Ausstattung

Eigene Gas-Zentralheizung für die 6 Wohneinheiten dieses Gebäudeabschnittes, separate Warmwasserbereitung; Bequemlichkeit durch Fahrstuhl für 8 Personen; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (außer in den Dachschrägen); geschmackvolles Vollbad mit Wanne und Dusche sowie mit einem formschönen Waschtisch; Fußbodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden; Buche Innentüren; die vorhandene Einbauküche verbleibt in der ETW; Kabelanschluss vorhanden.

Umgebung

Sehr gute durchgrünte Wohnlage am Rande eines gewachsenen Wohngebietes; direkt angrenzend an ein kleines Geschäftsnebenzentrum mit Bäckerei und angegliedertem Café; Top-Lage inmitten vom alten Schildescher Ortskern, dennoch sehr ruhig gelegen; die Stadtbahn ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen; der Obersee als beliebtes Naherholungsgebiet ist nur 10 Gehminuten entfernt; Busanbindungen in der Nähe; diverse Einkaufsmöglichkeiten u. a. für den täglichen Bedarf sind in sehr angenehmer Reichweite gegeben; Grundschule und Kindergärten vor Ort vorhanden, ebenso weiterführende Schulen.

Sonstiges

Die sehr attraktive Maisonette-Wohnung ist frei!

Das Grundstück wurde 1999 als Erbbaurecht für 75 Jahre vergeben. Die Restlaufzeit beträgt noch ca. 51 Jahre. Rund 114 € sind derzeit monatlich an Erbbauzins an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten.

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Junges attraktives 7-Familienhaus in guter Wohnlage im Stadtkern von Borgholzhausen; erbaut in 2 1/2 – geschossiger massiver Bauweise; Satteldach mit Gauben; mit Abstellraum im EG; alle Außenwände mit Vollwämedämmverbundsystem versehen; angenehme Bequemlichkeit durch vorhandenen Fahrstuhl; herrlicher gemütlicher Südbalkon; es handelt sich um eine helle freundliche 2-Zimmer-OG-Wohnung; eine Garage mit Sektionaltor wird mitvermietet; Wohnung und Garage frei ab 1.1.2024.

Ausstattung:

Gaszentralheizung, Brennwert-Heizkessel mit separater Warmwasserbereitung; Fußbodenheizung im Bad; weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden; Satelliten-Anlage (Glasfaser bereits verlegt aber noch nicht angeschlossen); weiße Kunststoff-Innentüren; Fußböden mit Vinyl und Fliesen versehen. Alle Wände sind mit weiß gestrichener Raufasertapete behandelt.

Lage:

Gelegen in Borgholzhausen direkt in der Innenstadt; mit guten Parkmöglichkeiten vor Ort; kurze Wege u. a. zu diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (auch Discounter); Busanbindung in der Nähe.

Sonstige Angaben:

Frei ab 01. Januar 2024!

Hinweis: durch die mittige Lage der Wohnung im Mehrfamilienhaus sind die Heizkosten geringer als normal einzustufen. Thema Bequemlichkeit. Die vorhandene weiße Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte kann für 1.500 € übernommen werden.

Die mtl. Kaltmiete beträgt 465 € + 50 € für die Garage + 135 € Nebenkostenpauschale = gesamt 650 €. Bedingt durch die Größe von ca. 53 m² Wohnfläche ist die Mietwohnung optimal für einen Single geeignet. Für 2 Personen ist sie dauerhaft zu klein. Erwartet wird eine gute Bonität mit entsprechender Einkommenssituation.

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Mehrgeschossige sowie architektonisch attraktive und massive Bauweise, Bj. ca. 1984, Vollwärmeputz, unterkellert (teilweise auch wohnwirtschaftlich genutzt), überdachte Loggia mit Abendsonne und kleinem Außenabstellraum, Fahrstuhl für 4-Personen. Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage, dort ist ein Stellplatz fest zugeordnet. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche besteht aus Wohnen mit Essen, Küche, Schlafen, Kind/Gast/Büro, Vollbad, Duschbad, Flur, ein kleiner Abstellraum sowie einer größeren West-Loggia mit Außenabstellraum und herrlichem Ausblick u. a. ins Grüne und einer weiteren Ost-Loggia mit etwas Morgensonne. Sie liegt im 3. Obergeschoss und ist mit dem Fahrstuhl bequem zu erreichen. Ein Kellerraum ist zugeordnet.

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung; braune Hartholzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden; weiß gefliestes Vollbad sowie Duschbad, jeweils auch mit weißen Objekten; weiße Innentüren; Bodenbeläge aus Stab-Parkett und Fliesen in den Nasszellen und in der Küche. Die gesamte Wohnung hat aktuell eine Auffrischung erhalten. Alle Räume wurden geweißt. 2 angenehme überdachte Loggien und ein modernisierter Fahrstuhl sind vorhanden; Kabelanschluss. Es handelt sich um eine reizvolle und beeindruckende Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage! Alle Außenwände der Wohnanlage wurden vor ein paar Jahren komplett neu gestrichen.

Umgebung

Sehr gute und ruhige Wohnlage im sehr beliebten Bielefelder Ortsteil Schildesche mit absoluter Top-Infrastruktur; in der Nähe der Gesamtschule; Stadtbahnanschluss zur Bielefelder City in nur ca. 500 m Entfernung; Busanbindung nur ca. 200 m entfernt; 2 Top-Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Discounter) in bequemer Reichweite sowie ein Grüngürtel in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Frei ab sofort!

Das bisherige mtl. Hausgeld beträgt ca. 400 €.

Fazit: Sehr ansprechende und individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick vom 3. OG in einer attraktiven Wohnanlage und in ruhiger Wohnlage. Bequemlichkeit pur durch Service rund um die Wohnung u. a. durch Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst. Durch die perfekte Infrastruktur ist ein Leben (fast) ohne PKW möglich.

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Kleine 1-Familiendoppelhaushälfte aus 1976 in massiver 2-geschossiger Bauweise; Flachdach mit optimaler Sonnenausrichtung für eine Photovoltaikanlage; das Wohnhaus ist voll unterkellert und hat verklinkerte Außenwände; die Wohnfläche beträgt ca. 109 m² (5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Windfang und Diele im EG und Flur im OG); hinzu kommen ca. 55 m² Nutzfläche im Keller; auf dem Grundstück befindet sich eine Garage; die Grundstücksgröße beträgt 306 m²; herrliche Ausrichtung des Grundstücks nach Westen mit Abendsonne.

Lage:

Sie leben hier in Werther in einer sehr guten und absolut ruhigen Wohnlage; in einem reinen und gewachsenem Wohngebiet; zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u. a. für den täglichen Bedarf (u. a. Discounter) sind vor Ort; in Werther gibt es sämtliche Schulen (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium) sowie mehrere Kindergärten; sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, u. a. auch zur Autobahn A33.

Austattung:

Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung der Marke Viessmann aus 1993; 3 Kunststofftanks á 1.500 Liter sind im Keller vorhanden; innen weiße + außen braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2007 und Rollläden; eine neue Haustür wurde in 2013 sowie eine neue Kellertür nach außen in 2007 eingebaut; neue Innentüren; neues Bad in 2007 mit neuer Lichtkuppel in 2010; Fußbodenbeläge in Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden; Satellitenanlage. Auch der West-Balkon erhielt 2016 eine neue Verkleidung.

Sonstiges:

Das Objekt wird nach Absprache frei!

Fazit: Kleine verklinkerte DHH mit Vollkeller und Kelleraußentreppe in verborgener ruhiger Wohnlage und unweit vom Zentrum in Werther gelegen. Freuen Sie sich auf diese kinderfreundliche Immobilie mit 5 (!) Zimmern und mit Platz für ein kleines Spielparadies.

Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

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Mehrgeschossige sowie architektonisch attraktive und massive Bauweise, Bj. ca. 1984, Vollwärmeputz, unterkellert (teilweise auch wohnwirtschaftlich genutzt), überdachter West-Balkon mit Abendsonne und Blick ins Grüne, ein weiterer überdachter Balkon nach Osten mit motivierender Morgensonne; großer modernisierter Fahrstuhl für 13 Personen. Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage, dort ist ein Stellplatz fest zugeordnet. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche besteht aus Wohnen mit offenem Essplatz sowie offener Küche, Schlafen, Kind, Vollbad, Duschbad, Flur, ein kleiner Abstellraum sowie die beiden Balkone. Sie liegt im 3. Obergeschoss und ist mit dem ebenerdigen Fahrstuhl bequem zu erreichen. Ein Kellerraum ist zugeordnet.

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung; braune Hartholzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden; weiß gefliestes Vollbad sowie Duschbad, jeweils auch mit weißen Objekten; weiße Innentüren; Bodenbeläge aus Stab-Parkett und Fliesen in den Nasszellen und in der Küche. Kabelanschluss. Es handelt sich um eine reizvolle außergewöhnliche Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage! Alle Außenwände der Wohnanlage wurden vor ein paar Jahren komplett neu gestrichen.

Umgebung

Sehr gute und ruhige Wohnlage im sehr beliebten Bielefelder Ortsteil Schildesche mit absoluter Top-Infrastruktur; in der Nähe der Gesamtschule; Stadtbahnanschluss zur Bielefelder City in nur ca. 500 m Entfernung; Busanbindung nur ca. 200 m entfernt; 2 Top-Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Discounter) in bequemer Reichweite sowie ein Grüngürtel in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Frei ab sofort!

Das mtl. Hausgeld beträgt ca. 400 €.

Fazit: Sehr offene und individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick vom 3. OG nach 2 Seiten in einer attraktiven Wohnanlage und in ruhiger Wohnlage. Bequemlichkeit pur durch Service rund um die Wohnung u. a. durch Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst. Durch die perfekte Infrastruktur ist ein Leben (fast) ohne PKW möglich.

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Die helle freundliche Mietwohnung liegt in einem gepflegten und ruhigen 5-Familienhaus. Sie teilt sich in 2 Zimmer, Küche, Flur, Vollbad sowie Loggia auf. Die Wohnung verfügt über mehrere Dachschrägen, die aber keinesfalls einengend wirken, sondern eher für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m². Ein Kellerraum ist zugeordnet.

Ausstattung:

Gaszentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus 1993, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer; im nächsten Jahr erfolgt eine Erneuerung der Gaszentralheizung; es wurden weiße Holzfenster aus Meranti mit Isolierverglasung eingebaut; Duschbad mit weißen Objekten; weiße Holzinnentüren; Fußbodenbeläge aus PVC und Fliesen; die Wohnung erhielt eine Auffrischung; das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit den vielen Fensterelementen und dem Zugang zum herrlichen Balkon, der teilweise überdacht ist.

Lage:

Gelegen am Rande von Werther in einer sehr guten, ruhigen und grünen Umgebung. Der Teutoburger Wald ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Nähere Einkaufsmöglichkeiten inkl. Discounter befinden sich im Zentrum von Werther. Sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (ZOB) in alle Richtungen.

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist ab 01.12.2022 bezugsfertig.

Fazit: Reizvolle aufgefrischte 2-Zimmer-Mietwohnung in einem kleinen 5-Familienhaus, in sehr ruhiger und grüner Wohnlage mit Blick auf den Teutoburger Wald.

Innenbesichtigungen sind mit dem Immobilienbüro Farthmann abzustimmen.

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Älteres gepflegtes 5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus; errichtet in massiver Bauweise in 1960 auf einem 447 m² großem Grundstück; teilweise Fassaden in Wärmedämmverbundsystem aus ca. 2005; Rest als Putzfassade mit neuem Anstrich ebenfalls in ca. 2005; Walmdach; vollunterkellert; es handelt sich um eine kleine 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die zum Verkauf steht; gelegen im 3. Obergeschoss mit einem in 2020 sanierten Balkon mit Steinplatten; die Wohnfläche beträgt ca. 63 m². Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Bad mit Tageslicht sowie einem Flur.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

Ausstattung:

Gasetagenheizung als Kombitherme (mit Warmwasserbereitung) der Marke Vaillant aus dem Baujahr ca. 2003; weiße Kunstofffenster aus 1982/83 mit Isolierverglasung; die Wohnung wurde letztmalig in 1982/83 modernisiert; braune massive Holzinnentüren sowie Deckenvertäfelungen; alte Elektrik ohne FI-Schalter; teilweise Leitungen noch über dem Putz; Fußbodenbeläge aus PVC und Teppichboden; Kabelanschluss.

Lage:

Gute Wohnlage Nähe Amtsgericht in Bielefeld; mit durchgrüntem Umfeld; sehr gute Stadtbahnanbindungen zur Innenstadt in nur ca. 400 m Entfernung vorhanden; mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Discounter) im näheren Umfeld gegeben.

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist b.a.w. an eine ältere Dame vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist derzeit nicht möglich. In einem überschaubaren Zeitfenster wird die Situation sich ändern und die Wohnung wird frei werden. Auf Anfrage schildern wir Ihnen gern telefonisch die näheren Hintergründe.

Der Energieausweis ist in Arbeit!

Die mtl. Kaltmiete beträgt 402,24 € + ca. 120 € Betriebskosten = gesamt ca. 523 €. Hinzu kommen noch die monatlichen Heizkosten der Gas-Etagenheizung. Vom Vermieter sind monatlich ca. 74 € zu entrichten.

Für’s Parken kann über die Stadt Bielefeld ein Bewohnerparkausweis für aktuell 26 € pro Jahr erworben werden.

Fazit: Kleine ältere 2-Zimmer-ETW mit dem gewissen Charme inkl. Balkon mit Blickrichtung Teutoburger Wald sowie kurzen Wegen zur City von Bielefeld; perfekt zu Fuß oder mit der Stadtbahn in die Innenstadt bzw. in Richtung Stieghorst.

Wenn Sie besichtigen möchten, nehmen Sie bitte telefonisch Kontakt mit uns auf.

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Die praktische 3-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss (max. 7. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses am grünen Ortsrand von Bad Salzuflen; errichtet 1970 in mehrgeschossiger massiver Bauweise; das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug; voll unterkellert; jeder Wohnung ist ein üblicher Kellerverschlag zugeordnet sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz mit abschließbarem Tor (!!!); die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick mit herrlichen Sonnenuntergängen; die gut geschnittene Wohnung verfügt neben den Bequemlichkeiten wie Fahrstuhl und Müllschacht über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC, Diele mit Essecke, Flur sowie die überdachte West-Loggia; die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².

In 2019 erfolgte eine Dachsanierung, die Zentralheizung wurde in 11/2021 erneuert (Hinweis: die Werte des Energieausweises beziehen sich noch auf die vorherige Ölzentralheizung) und vor einigen Jahren wurden Teile der Außenfassaden gestrichen.

Ausstattung:

Neue Gaszentralheizung in 2021; Bad mit Wanne und Tageslicht; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Fußbodenbeläge aus Fliesen und Laminat; weiße Kunststoff-Innentüren; Kabelanschluß ist vorhanden.

Lage:

Gute gefragte Wohnlage am westlichen Rande von Bad Salzuflen; direkt am Stadtwald gelegen; dennoch in guter Entfernung zum Ortskern mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; ebenso bestehen sehr gute Busanbindungen in die nähere Umgebung sowie natürlich nach Bielefeld sowie Herford.

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist b.a.w. vermietet (der Mieter wohnt dort seit 7 Jahren)! Z. Zt. beträgt die mtl. Kaltmiete 340 € + 40 € für den TG-Stellplatz + 290 € Nebenkostenpauschale. In der Summe sind vom Mieter mtl. somit 670 € zu leisten. Seit einigen Jahren werden jährlich konstant 45.000 € Rücklagen als Vorsorgemassnahme gebildet, was sich natürlich in den höheren Nebenkosten wiederspiegelt.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgararagenplatz ist im Kaufpreis enthalten.

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Objektbeschreibung

Helle sehr attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung; gelegen in einer Wohn- und Geschäftshaus-Anlage; 2 1/2 geschossige massive Bauweise; Wärmedämm-Verbundsysthem; Satteldach mit mehreren Gauben; Baujahr 2008; die Wohnfläche beträgt ca. 80 m²; ein riesiges Wohnzimmer mit Essecke und 2 pfiffigen Balkonen erwartet Sie, dazu ein Schlafzimmer, ein 3. Zimmer, ein Bad mit Platz für Waschen und Trocknen sowie eine Küche mit bereits vorhandener Einbauküche.

Ein Kellerraum ist zugeordnet.

Ausstattung

Gaszentralheizung aus 2008, graue Alufenster mit Isolierverglasung sowie etliche Velux-Dachflächenfenster, Fußböden in Laminat und Bad in Fliesen, weiße Innentüren Satellitenanlage!

Umgebung

Bequeme Innenstadt-Wohnlage in Werther; gelegen in einem Gebäudekomplex mit mehren Läden, Discounter und Wohnungen in den Ober- und Dachgeschossen; sozusagen im Zentrum liegend; mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung u. a. auch für den täglichen Bedarf; Busanbindung u. a. nach Bielefeld in guter Reichweite gegeben.

Sonstiges

Diese 3-Zimmer-Wohnung wird ab dem 01.06.2022 frei!

Eine Haustierhaltung ist nach Absprache möglich!

Einwandfreie Bonität wird erwartet (positive Schufa, eigenes Einkommen …) und ist nachzuweisen.

Innenbesichtigungen sind über das Immobilienbüro Farthmann abzustimmen.

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