Sichern, kaufen, abwarten… und dann umfangreich modernisieren!

159.000 EUR   |     |   63m²    |   2 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Älteres gepflegtes 5-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus; errichtet in massiver Bauweise in 1960 auf einem 447 m² großem Grundstück; teilweise Fassaden in Wärmedämmverbundsystem aus ca. 2005; Rest als Putzfassade mit neuem Anstrich ebenfalls in ca. 2005; Walmdach; vollunterkellert; es handelt sich um eine kleine 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die zum Verkauf steht; gelegen im 3. Obergeschoss mit einem in 2020 sanierten Balkon mit Steinplatten; die Wohnfläche beträgt ca. 63 m². Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Bad mit Tageslicht sowie einem Flur.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

Ausstattung:

Gasetagenheizung als Kombitherme (mit Warmwasserbereitung) der Marke Vaillant aus dem Baujahr ca. 2003; weiße Kunstofffenster aus 1982/83 mit Isolierverglasung; die Wohnung wurde letztmalig in 1982/83 modernisiert; braune massive Holzinnentüren sowie Deckenvertäfelungen; alte Elektrik ohne FI-Schalter; teilweise Leitungen noch über dem Putz; Fußbodenbeläge aus PVC und Teppichboden; Kabelanschluss.

Lage:

Gute Wohnlage Nähe Amtsgericht in Bielefeld; mit durchgrüntem Umfeld; sehr gute Stadtbahnanbindungen zur Innenstadt in nur ca. 400 m Entfernung vorhanden; mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Discounter) im näheren Umfeld gegeben.

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist b.a.w. an eine ältere Dame vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist derzeit nicht möglich. In einem überschaubaren Zeitfenster wird die Situation sich ändern und die Wohnung wird frei werden. Auf Anfrage schildern wir Ihnen gern telefonisch die näheren Hintergründe.

Der Energieausweis ist in Arbeit!

Die mtl. Kaltmiete beträgt 402,24 € + ca. 120 € Betriebskosten = gesamt ca. 523 €.

Für’s Parken kann über die Stadt Bielefeld ein Bewohnerparkausweis für aktuell 26 € pro Jahr erworben werden.

Fazit: Kleine ältere 2-Zimmer-ETW mit dem gewissen Charme inkl. Balkon mit Blickrichtung Teutoburger Wald sowie kurzen Wegen zur City von Bielefeld; perfekt zu Fuß oder mit der Stadtbahn in die Innenstadt bzw. in Richtung Stieghorst.

Wenn Sie besichtigen möchten, nehmen Sie bitte telefonisch Kontakt mit uns auf.

Für eine beiderseitige optimale Kommunikation teilen Sie uns bitte in Ihrer Anfrage/E-Mail Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse mit. Dafür vielen Dank im Voraus!

Angebots-ID: 7-3-225
Kaufpreis: 159.000 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 402,24 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 63 m²
Etage: 5
Etagen: 5
Baujahr: 1960
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 143,0
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
BalkonKeller


33602 Bielefeld
Deutschland