Herrliche Aussicht + Super-Weitblick! Praktische 3-Zi-ETW in beliebter Wohnlage mit Fahrstuhl + TG

128.000 EUR   |     |   80m²    |   3 Zimmer 
Hausansicht Hausansicht von der Straße Eingangstüre Flur zum WC Diele Wohnzimmer --- wunderschönem Fernblick Ausblick Wohnen 2 Großzügige Essdiele Küche Kochen 2 Separates WC Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Tageslicht Gang zum Kellerabteil Tiefgaragenplatz mit Tor Garagenplatz von innen

Objektbeschreibung:

Die praktische 3-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss (max. 7. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses am grünen Ortsrand von Bad Salzuflen; errichtet 1970 in mehrgeschossiger massiver Bauweise; das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug; voll unterkellert; jeder Wohnung ist ein üblicher Kellerverschlag zugeordnet sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz mit abschließbarem Tor (!!!); die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick mit herrlichen Sonnenuntergängen; die gut geschnittene Wohnung verfügt neben den Bequemlichkeiten wie Fahrstuhl und Müllschacht über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC, Diele mit Essecke, Flur sowie die überdachte West-Loggia; die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².

In 2019 erfolgte eine Dachsanierung, die Zentralheizung wurde in 11/2021 erneuert (Hinweis: die Werte des Energieausweises beziehen sich noch auf die vorherige Ölzentralheizung) und vor einigen Jahren wurden Teile der Außenfassaden gestrichen.

Ausstattung:

Neue Gaszentralheizung in 2021; Bad mit Wanne und Tageslicht; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Fußbodenbeläge aus Fliesen und Laminat; weiße Kunststoff-Innentüren; Kabelanschluß ist vorhanden.

Lage:

Gute gefragte Wohnlage am westlichen Rande von Bad Salzuflen; direkt am Stadtwald gelegen; dennoch in guter Entfernung zum Ortskern mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; ebenso bestehen sehr gute Busanbindungen in die nähere Umgebung sowie natürlich nach Bielefeld sowie Herford.

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist b.a.w. vermietet (der Mieter wohnt dort seit 7 Jahren)! Z. Zt. beträgt die mtl. Kaltmiete 340 € + 40 € für den TG-Stellplatz + 290 € Nebenkostenpauschale. In der Summe sind vom Mieter mtl. somit 670 € zu leisten. Seit einigen Jahren werden jährlich konstant 45.000 € Rücklagen als Vorsorgemassnahme gebildet, was sich natürlich in den höheren Nebenkosten wiederspiegelt.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgararagenplatz ist im Kaufpreis enthalten.

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Angebots-ID: 4-3-223
Kaufpreis: 128.000 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 380 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 80 m²
Etage: 6
Etagen: 7
Baujahr: 1970
Heizungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 122,60
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
AufzugBalkonKücheGäste-WCKeller


32105 Bad Salzuflen
Deutschland