VERKAUFT – Herrliche Aussicht + Super-Weitblick! Praktische 3-Zi-ETW in beliebter Wohnlage mit Fahrstuhl + TG
Bad Salzuflen | Eigentumswohnung | 80m² | 3 ZimmerObjektbeschreibung:
Die praktische 3-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss (max. 7. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses am grünen Ortsrand von Bad Salzuflen; errichtet 1970 in mehrgeschossiger massiver Bauweise; das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug; voll unterkellert; jeder Wohnung ist ein üblicher Kellerverschlag zugeordnet sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz mit abschließbarem Tor (!!!); die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick mit herrlichen Sonnenuntergängen; die gut geschnittene Wohnung verfügt neben den Bequemlichkeiten wie Fahrstuhl und Müllschacht über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC, Diele mit Essecke, Flur sowie die überdachte West-Loggia; die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².
In 2019 erfolgte eine Dachsanierung, die Zentralheizung wurde in 11/2021 erneuert (Hinweis: die Werte des Energieausweises beziehen sich noch auf die vorherige Ölzentralheizung) und vor einigen Jahren wurden Teile der Außenfassaden gestrichen.
Ausstattung:
Neue Gaszentralheizung in 2021; Bad mit Wanne und Tageslicht; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Fußbodenbeläge aus Fliesen und Laminat; weiße Kunststoff-Innentüren; Kabelanschluß ist vorhanden.
Lage:
Gute gefragte Wohnlage am westlichen Rande von Bad Salzuflen; direkt am Stadtwald gelegen; dennoch in guter Entfernung zum Ortskern mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; ebenso bestehen sehr gute Busanbindungen in die nähere Umgebung sowie natürlich nach Bielefeld sowie Herford.
Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist b.a.w. vermietet (der Mieter wohnt dort seit 7 Jahren)! Z. Zt. beträgt die mtl. Kaltmiete 340 € + 40 € für den TG-Stellplatz + 290 € Nebenkostenpauschale. In der Summe sind vom Mieter mtl. somit 670 € zu leisten. Seit einigen Jahren werden jährlich konstant 45.000 € Rücklagen als Vorsorgemassnahme gebildet, was sich natürlich in den höheren Nebenkosten wiederspiegelt.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgararagenplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Rufen Sie uns an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen!
Für eine beiderseitige optimale Kommunikation teilen Sie uns bitte in Ihrer Anfrage/E-Mail Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse mit. Dafür vielen Dank im Voraus.
Angebots-ID: | 4-3-223 |
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): | 380 EUR |
Zimmer: | 3 |
Schlafzimmer: | 2 |
Badezimmer: | 1 |
Kellerräume: | 1 |
Wohnfläche: | 80 m² |
Etage: | 6 |
Etagen: | 7 |
Baujahr: | 1970 |
Heizungsart: | Öl |
Wert des Endenergiebedarfs: | 122,60 |
Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
Energieeffizienzklasse: | D |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1988 |
32105 Bad Salzuflen
Deutschland