Kauf mich … ich habe viel Potenzial

Objektbeschreibung:

Kleine 1-Familiendoppelhaushälfte aus 1976 in massiver 2-geschossiger Bauweise; Flachdach mit optimaler Sonnenausrichtung für eine Photovoltaikanlage; das Wohnhaus ist voll unterkellert und hat verklinkerte Außenwände; die Wohnfläche beträgt ca. 109 m² (5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Windfang und Diele im EG und Flur im OG); hinzu kommen ca. 55 m² Nutzfläche im Keller; auf dem Grundstück befindet sich eine Garage; die Grundstücksgröße beträgt 306 m²; herrliche Ausrichtung des Grundstücks nach Westen mit Abendsonne.

Lage:

Sie leben hier in Werther in einer sehr guten und absolut ruhigen Wohnlage; in einem reinen und gewachsenem Wohngebiet; zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u. a. für den täglichen Bedarf (u. a. Discounter) sind vor Ort; in Werther gibt es sämtliche Schulen (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium) sowie mehrere Kindergärten; sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, u. a. auch zur Autobahn A33.

Austattung:

Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung der Marke Viessmann aus 1993; 3 Kunststofftanks á 1.500 Liter sind im Keller vorhanden; innen weiße + außen braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2007 und Rollläden; eine neue Haustür wurde in 2013 sowie eine neue Kellertür nach außen in 2007 eingebaut; neue Innentüren; neues Bad in 2007 mit neuer Lichtkuppel in 2010; Fußbodenbeläge in Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden; Satellitenanlage. Auch der West-Balkon erhielt 2016 eine neue Verkleidung.

Sonstiges:

Das Objekt wird nach Absprache frei!

Fazit: Kleine verklinkerte DHH mit Vollkeller und Kelleraußentreppe in verborgener ruhiger Wohnlage und unweit vom Zentrum in Werther gelegen. Freuen Sie sich auf diese kinderfreundliche Immobilie mit 5 (!) Zimmern und mit Platz für ein kleines Spielparadies.

Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

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