Kleine 1-Familiendoppelhaushälfte aus 1976 in massiver 2-geschossiger Bauweise; Flachdach mit optimaler Sonnenausrichtung für eine Photovoltaikanlage; das Wohnhaus ist voll unterkellert und hat verklinkerte Außenwände; die Wohnfläche beträgt ca. 109 m² (5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Windfang und Diele im EG und Flur im OG); hinzu kommen ca. 55 m² Nutzfläche im Keller; auf dem Grundstück befindet sich eine Garage; die Grundstücksgröße beträgt 306 m²; herrliche Ausrichtung des Grundstücks nach Westen mit Abendsonne.

Lage:

Sie leben hier in Werther in einer sehr guten und absolut ruhigen Wohnlage; in einem reinen und gewachsenem Wohngebiet; zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u. a. für den täglichen Bedarf (u. a. Discounter) sind vor Ort; in Werther gibt es sämtliche Schulen (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium) sowie mehrere Kindergärten; sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, u. a. auch zur Autobahn A33.

Austattung:

Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung der Marke Viessmann aus 1993; 3 Kunststofftanks á 1.500 Liter sind im Keller vorhanden; innen weiße + außen braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2007 und Rollläden; eine neue Haustür wurde in 2013 sowie eine neue Kellertür nach außen in 2007 eingebaut; neue Innentüren; neues Bad in 2007 mit neuer Lichtkuppel in 2010; Fußbodenbeläge in Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden; Satellitenanlage. Auch der West-Balkon erhielt 2016 eine neue Verkleidung.

Sonstiges:

Das Objekt wird nach Absprache frei!

Fazit: Kleine verklinkerte DHH mit Vollkeller und Kelleraußentreppe in verborgener ruhiger Wohnlage und unweit vom Zentrum in Werther gelegen. Freuen Sie sich auf diese kinderfreundliche Immobilie mit 5 (!) Zimmern und mit Platz für ein kleines Spielparadies.

Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Rufen Sie uns an, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen!

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Die helle freundliche Mietwohnung liegt in einem gepflegten und ruhigen 5-Familienhaus. Sie teilt sich in 2 Zimmer, Küche, Flur, Vollbad sowie Loggia auf. Die Wohnung verfügt über mehrere Dachschrägen, die aber keinesfalls einengend wirken, sondern eher für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m². Ein Kellerraum ist zugeordnet.

Ausstattung:

Gaszentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus 1993, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer; im nächsten Jahr erfolgt eine Erneuerung der Gaszentralheizung; es wurden weiße Holzfenster aus Meranti mit Isolierverglasung eingebaut; Duschbad mit weißen Objekten; weiße Holzinnentüren; Fußbodenbeläge aus PVC und Fliesen; die Wohnung erhielt eine Auffrischung; das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit den vielen Fensterelementen und dem Zugang zum herrlichen Balkon, der teilweise überdacht ist.

Lage:

Gelegen am Rande von Werther in einer sehr guten, ruhigen und grünen Umgebung. Der Teutoburger Wald ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Nähere Einkaufsmöglichkeiten inkl. Discounter befinden sich im Zentrum von Werther. Sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (ZOB) in alle Richtungen.

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist ab 01.12.2022 bezugsfertig.

Fazit: Reizvolle aufgefrischte 2-Zimmer-Mietwohnung in einem kleinen 5-Familienhaus, in sehr ruhiger und grüner Wohnlage mit Blick auf den Teutoburger Wald.

Innenbesichtigungen sind mit dem Immobilienbüro Farthmann abzustimmen.

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Objektbeschreibung

Helle sehr attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung; gelegen in einer Wohn- und Geschäftshaus-Anlage; 2 1/2 geschossige massive Bauweise; Wärmedämm-Verbundsysthem; Satteldach mit mehreren Gauben; Baujahr 2008; die Wohnfläche beträgt ca. 80 m²; ein riesiges Wohnzimmer mit Essecke und 2 pfiffigen Balkonen erwartet Sie, dazu ein Schlafzimmer, ein 3. Zimmer, ein Bad mit Platz für Waschen und Trocknen sowie eine Küche mit bereits vorhandener Einbauküche.

Ein Kellerraum ist zugeordnet.

Ausstattung

Gaszentralheizung aus 2008, graue Alufenster mit Isolierverglasung sowie etliche Velux-Dachflächenfenster, Fußböden in Laminat und Bad in Fliesen, weiße Innentüren Satellitenanlage!

Umgebung

Bequeme Innenstadt-Wohnlage in Werther; gelegen in einem Gebäudekomplex mit mehren Läden, Discounter und Wohnungen in den Ober- und Dachgeschossen; sozusagen im Zentrum liegend; mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung u. a. auch für den täglichen Bedarf; Busanbindung u. a. nach Bielefeld in guter Reichweite gegeben.

Sonstiges

Diese 3-Zimmer-Wohnung wird ab dem 01.06.2022 frei!

Eine Haustierhaltung ist nach Absprache möglich!

Einwandfreie Bonität wird erwartet (positive Schufa, eigenes Einkommen …) und ist nachzuweisen.

Innenbesichtigungen sind über das Immobilienbüro Farthmann abzustimmen.

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Massive eingeschossige in 1979 errichtete Lager- und Werkstatthalle mit Erweiterung 1993, insgesamt ca. 550 m² Ntfl. inkl. Bürotrakt, 2 Einzelgaragen sind ebenfalls noch vorhanden. Zugänglich ist die große Halle u. a. über ein großes Rolltor sowie über diverse Einzeltüren. Die Hallenhöhe beträgt ca. 3,65 m. Das Hauptgebäude ist aus Porenbeton mit Verblendmauerwerk errichtet worden und der Anbau mit Isolierwänden aus Metall. Das Dach besteht aus Stahlträgern mit Trapezblechauflagen und mit Schweißbahnen abgedichtet. 1996 wurde eine Zusatzdämmung eingebaut. Das komplette Dach wurde vor einiger Zeit saniert. Vor dem Gebäude stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Beheizte Hallen mittels Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2004; Bodenbeläge aus Estrich (Hallen) und Fliesen sowie Teppichboden in den Büros. Die Elektrik ist für einen hohen Strombedarf ausgelegt.

Der Energieausweis liegt vor.

Umgebung

Gute Lage in einem Gewerbgebiet in Werther mit guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Direkte Zufahrt über die angrenzende voll ausgebaute öffentliche Straße. Das 1.484 m² große Grundstück ist voll an die städtische Ver- und Entsorgung angeschlossen. Es sind Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas, Telefon, Schmutz- und Regenwasser vorhanden.

Sonstiges

Das Objekt ist noch bis zum 31.12.2022 vermietet!

Die mtl. Kaltmiete beträgt 1.848,74 € + 19 % Mehrwertsteuer von 351,26 = gesamt 2.200 € brutto. Hinzu kommen vermutlich ca. 380 € Nebenkosten zuzügl. 19 % Mehrwertsteuer von 72,20 € = gesamt 452,20 €, die allerdings sehr branchenabhängig sind (wird bei Vertragsabschluss individuell festgelegt).

Innenbesichtigungen sind über das Immobilienbüro Farthmann abzustimmen!
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