Im Top-Gewerbegebiet gelegen … ebenerdige Lager- u. Werkstatthalle m. Bürotrakt + Sozialräumen

Objektbeschreibung

Massive eingeschossige in 1979 errichtete Lager- und Werkstatthalle mit Erweiterung 1993, insgesamt ca. 550 m² Ntfl. inkl. Bürotrakt, 2 Einzelgaragen sind ebenfalls noch vorhanden. Zugänglich ist die große Halle u. a. über ein großes Rolltor sowie über diverse Einzeltüren. Die Hallenhöhe beträgt ca. 3,65 m. Das Hauptgebäude ist aus Porenbeton mit Verblendmauerwerk errichtet worden und der Anbau mit Isolierwänden aus Metall. Das Dach besteht aus Stahlträgern mit Trapezblechauflagen und mit Schweißbahnen abgedichtet. 1996 wurde eine Zusatzdämmung eingebaut. Das komplette Dach wurde vor einiger Zeit saniert. Vor dem Gebäude stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Beheizte Hallen mittels Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2004; Bodenbeläge aus Estrich (Hallen) und Fliesen sowie Teppichboden in den Büros. Die Elektrik ist für einen hohen Strombedarf ausgelegt.

Der Energieausweis liegt vor.

Umgebung

Gute Lage in einem Gewerbgebiet in Werther mit guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Direkte Zufahrt über die angrenzende voll ausgebaute öffentliche Straße. Das 1.484 m² große Grundstück ist voll an die städtische Ver- und Entsorgung angeschlossen. Es sind Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas, Telefon, Schmutz- und Regenwasser vorhanden.

Sonstiges

Das Objekt ist noch bis zum 31.12.2022 vermietet!

Die mtl. Kaltmiete beträgt 1.848,74 € + 19 % Mehrwertsteuer von 351,26 = gesamt 2.200 € brutto. Hinzu kommen vermutlich ca. 380 € Nebenkosten zuzügl. 19 % Mehrwertsteuer von 72,20 € = gesamt 452,20 €, die allerdings sehr branchenabhängig sind (wird bei Vertragsabschluss individuell festgelegt).

Innenbesichtigungen sind über das Immobilienbüro Farthmann abzustimmen!
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