Junges attraktives 7-Familienhaus in guter Wohnlage im Stadtkern von Borgholzhausen; erbaut in 2 1/2 – geschossiger massiver Bauweise; Satteldach mit Gauben; mit Abstellraum im EG; alle Außenwände mit Vollwämedämmverbundsystem versehen; angenehme Bequemlichkeit durch vorhandenen Fahrstuhl; herrlicher gemütlicher Südbalkon; es handelt sich um eine helle freundliche 2-Zimmer-OG-Wohnung; eine Garage mit Sektionaltor wird mitvermietet; Wohnung und Garage frei ab 1.1.2024.

Ausstattung:

Gaszentralheizung, Brennwert-Heizkessel mit separater Warmwasserbereitung; Fußbodenheizung im Bad; weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden; Satelliten-Anlage (Glasfaser bereits verlegt aber noch nicht angeschlossen); weiße Kunststoff-Innentüren; Fußböden mit Vinyl und Fliesen versehen. Alle Wände sind mit weiß gestrichener Raufasertapete behandelt.

Lage:

Gelegen in Borgholzhausen direkt in der Innenstadt; mit guten Parkmöglichkeiten vor Ort; kurze Wege u. a. zu diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (auch Discounter); Busanbindung in der Nähe.

Sonstige Angaben:

Frei ab 01. Januar 2024!

Hinweis: durch die mittige Lage der Wohnung im Mehrfamilienhaus sind die Heizkosten geringer als normal einzustufen. Thema Bequemlichkeit. Die vorhandene weiße Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte kann für 1.500 € übernommen werden.

Die mtl. Kaltmiete beträgt 465 € + 50 € für die Garage + 135 € Nebenkostenpauschale = gesamt 650 €. Bedingt durch die Größe von ca. 53 m² Wohnfläche ist die Mietwohnung optimal für einen Single geeignet. Für 2 Personen ist sie dauerhaft zu klein. Erwartet wird eine gute Bonität mit entsprechender Einkommenssituation.

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Die helle freundliche Mietwohnung liegt in einem gepflegten und ruhigen 5-Familienhaus. Sie teilt sich in 2 Zimmer, Küche, Flur, Vollbad sowie Loggia auf. Die Wohnung verfügt über mehrere Dachschrägen, die aber keinesfalls einengend wirken, sondern eher für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m². Ein Kellerraum ist zugeordnet.

Ausstattung:

Gaszentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus 1993, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer; im nächsten Jahr erfolgt eine Erneuerung der Gaszentralheizung; es wurden weiße Holzfenster aus Meranti mit Isolierverglasung eingebaut; Duschbad mit weißen Objekten; weiße Holzinnentüren; Fußbodenbeläge aus PVC und Fliesen; die Wohnung erhielt eine Auffrischung; das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit den vielen Fensterelementen und dem Zugang zum herrlichen Balkon, der teilweise überdacht ist.

Lage:

Gelegen am Rande von Werther in einer sehr guten, ruhigen und grünen Umgebung. Der Teutoburger Wald ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Nähere Einkaufsmöglichkeiten inkl. Discounter befinden sich im Zentrum von Werther. Sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (ZOB) in alle Richtungen.

Sonstige Angaben:

Die Wohnung ist ab 01.12.2022 bezugsfertig.

Fazit: Reizvolle aufgefrischte 2-Zimmer-Mietwohnung in einem kleinen 5-Familienhaus, in sehr ruhiger und grüner Wohnlage mit Blick auf den Teutoburger Wald.

Innenbesichtigungen sind mit dem Immobilienbüro Farthmann abzustimmen.

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Objektbeschreibung

Helle sehr attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung; gelegen in einer Wohn- und Geschäftshaus-Anlage; 2 1/2 geschossige massive Bauweise; Wärmedämm-Verbundsysthem; Satteldach mit mehreren Gauben; Baujahr 2008; die Wohnfläche beträgt ca. 80 m²; ein riesiges Wohnzimmer mit Essecke und 2 pfiffigen Balkonen erwartet Sie, dazu ein Schlafzimmer, ein 3. Zimmer, ein Bad mit Platz für Waschen und Trocknen sowie eine Küche mit bereits vorhandener Einbauküche.

Ein Kellerraum ist zugeordnet.

Ausstattung

Gaszentralheizung aus 2008, graue Alufenster mit Isolierverglasung sowie etliche Velux-Dachflächenfenster, Fußböden in Laminat und Bad in Fliesen, weiße Innentüren Satellitenanlage!

Umgebung

Bequeme Innenstadt-Wohnlage in Werther; gelegen in einem Gebäudekomplex mit mehren Läden, Discounter und Wohnungen in den Ober- und Dachgeschossen; sozusagen im Zentrum liegend; mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung u. a. auch für den täglichen Bedarf; Busanbindung u. a. nach Bielefeld in guter Reichweite gegeben.

Sonstiges

Diese 3-Zimmer-Wohnung wird ab dem 01.06.2022 frei!

Eine Haustierhaltung ist nach Absprache möglich!

Einwandfreie Bonität wird erwartet (positive Schufa, eigenes Einkommen …) und ist nachzuweisen.

Innenbesichtigungen sind über das Immobilienbüro Farthmann abzustimmen.

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Massive eingeschossige in 1979 errichtete Lager- und Werkstatthalle mit Erweiterung 1993, insgesamt ca. 550 m² Ntfl. inkl. Bürotrakt, 2 Einzelgaragen sind ebenfalls noch vorhanden. Zugänglich ist die große Halle u. a. über ein großes Rolltor sowie über diverse Einzeltüren. Die Hallenhöhe beträgt ca. 3,65 m. Das Hauptgebäude ist aus Porenbeton mit Verblendmauerwerk errichtet worden und der Anbau mit Isolierwänden aus Metall. Das Dach besteht aus Stahlträgern mit Trapezblechauflagen und mit Schweißbahnen abgedichtet. 1996 wurde eine Zusatzdämmung eingebaut. Das komplette Dach wurde vor einiger Zeit saniert. Vor dem Gebäude stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Beheizte Hallen mittels Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2004; Bodenbeläge aus Estrich (Hallen) und Fliesen sowie Teppichboden in den Büros. Die Elektrik ist für einen hohen Strombedarf ausgelegt.

Der Energieausweis liegt vor.

Umgebung

Gute Lage in einem Gewerbgebiet in Werther mit guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Direkte Zufahrt über die angrenzende voll ausgebaute öffentliche Straße. Das 1.484 m² große Grundstück ist voll an die städtische Ver- und Entsorgung angeschlossen. Es sind Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas, Telefon, Schmutz- und Regenwasser vorhanden.

Sonstiges

Das Objekt ist noch bis zum 31.12.2022 vermietet!

Die mtl. Kaltmiete beträgt 1.848,74 € + 19 % Mehrwertsteuer von 351,26 = gesamt 2.200 € brutto. Hinzu kommen vermutlich ca. 380 € Nebenkosten zuzügl. 19 % Mehrwertsteuer von 72,20 € = gesamt 452,20 €, die allerdings sehr branchenabhängig sind (wird bei Vertragsabschluss individuell festgelegt).

Innenbesichtigungen sind über das Immobilienbüro Farthmann abzustimmen!
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