Kleine 1-Familiendoppelhaushälfte aus 1976 in massiver 2-geschossiger Bauweise; Flachdach mit optimaler Sonnenausrichtung für eine Photovoltaikanlage; das Wohnhaus ist voll unterkellert und hat verklinkerte Außenwände; die Wohnfläche beträgt ca. 109 m² (5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Windfang und Diele im EG und Flur im OG); hinzu kommen ca. 55 m² Nutzfläche im Keller; auf dem Grundstück befindet sich eine Garage; die Grundstücksgröße beträgt 306 m²; herrliche Ausrichtung des Grundstücks nach Westen mit Abendsonne.

Lage:

Sie leben hier in Werther in einer sehr guten und absolut ruhigen Wohnlage; in einem reinen und gewachsenem Wohngebiet; zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u. a. für den täglichen Bedarf (u. a. Discounter) sind vor Ort; in Werther gibt es sämtliche Schulen (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium) sowie mehrere Kindergärten; sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, u. a. auch zur Autobahn A33.

Austattung:

Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung der Marke Viessmann aus 1993; 3 Kunststofftanks á 1.500 Liter sind im Keller vorhanden; innen weiße + außen braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2007 und Rollläden; eine neue Haustür wurde in 2013 sowie eine neue Kellertür nach außen in 2007 eingebaut; neue Innentüren; neues Bad in 2007 mit neuer Lichtkuppel in 2010; Fußbodenbeläge in Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden; Satellitenanlage. Auch der West-Balkon erhielt 2016 eine neue Verkleidung.

Sonstiges:

Das Objekt wird nach Absprache frei!

Fazit: Kleine verklinkerte DHH mit Vollkeller und Kelleraußentreppe in verborgener ruhiger Wohnlage und unweit vom Zentrum in Werther gelegen. Freuen Sie sich auf diese kinderfreundliche Immobilie mit 5 (!) Zimmern und mit Platz für ein kleines Spielparadies.

Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

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Jüngere Doppelhaushälfte als 1-Familienhaus, errichtet im Jahr 2005 in 2-geschossiger massiver Bauweise mit ausgebautem Spitzboden im Dachgeschoss, der allerdings nur als Abstellraum genehmigt ist. Nach genehmigungsfähiger Umwandlung des Spitzbodens in Wohnraum beträgt die gesamte Wohnfläche über 3 Etagen ca. 115 m². Das Wohnhaus ist voll unterkellert, hat ein Satteldach mit einer Gaube und ist mit Tonpfannen eingedeckt; alle Außenwände sind mit Wärmedämmverbundsystem versehen (neuer Anstrich in ca. 2016); die Holzterrasse ist nach Süden ausgerichtet; aktuell sind 2 PKW-Stellplätze im Freien vorhanden; eine Bebauung mit Carport und/oder Garage ist möglich; die Grundstücksgröße beträgt 270 m². Der Garten ist überwiegend nach Süden ausgerichtet und derzeit kaum einsehbar.

Ausstattung:

Die Beheizung erfolgt durch energiesparende Erdwärme mittels Fußbodenheizung, jedoch mit Ausnahme des Spitzbodens, im Keller gibt es ebenfalls noch einen Heizkörper; für die Warmwasserbereitung sorgt ein separater Speicher; alles sind Viessmann-Produkte aus dem Jahr 2005; der Bedarfsausweis weist einen niedrigen Kennwert von nur 60,1 kWh aus; eingebaut wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (außer im Spitzboden); Bodenbeläge aus Fliesen (u. a. komplettes Erdgeschoss im geschmackvollem glänzenden Creme-Ton) und Laminat in den oberen Geschossen; TV über Satellitenanlage.

Dann gibt es noch ein Goodie: Auf dem Grundstück existiert seit 2005 ein 42 m tiefer Brunnen u. a. für die Gartenbewässerung und/oder als sehr günstige Option für die Befüllung eines Pools/Whirlpools! Ihre Kinder werden es Ihnen danken!

Lage:

Gelegen im Bielefelder Stadtteil Jöllenbeck in guter ruhiger Wohnlage in einem gewachsenem Wohngebiet; in bequemer Reichweite sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (auch Discounter) gegeben; Busanbindung in kurzer Entfernung; insgesamt gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen; diverse Kindergärten sowie Grundschule und weiterführende Schulen sind vor Ort oder in der näheren Umgebung (z. B. in Schildesche) oder Gesamtschule in Spenge.

Sonstige Angaben:

Die Immobilie wird zum 01.06.2022 frei!

Fazit: Entspanntes ruhiges Wohnen für eine Familie mit 2-3 Kindern unweit vom Zentrum von Jöllenbeck entfernt und mit kurzen Wegen zum Einkaufen für den täglichen Bedarf.

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