VERKAUFT – In sehr beliebter ruhiger Wohnlage + heizen mit energiesparender Erdwärme

409.000,00 € EUR   |     |   115m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Jüngere Doppelhaushälfte als 1-Familienhaus, errichtet im Jahr 2005 in 2-geschossiger massiver Bauweise mit ausgebautem Spitzboden im Dachgeschoss, der allerdings nur als Abstellraum genehmigt ist. Nach genehmigungsfähiger Umwandlung des Spitzbodens in Wohnraum beträgt die gesamte Wohnfläche über 3 Etagen ca. 115 m². Das Wohnhaus ist voll unterkellert, hat ein Satteldach mit einer Gaube und ist mit Tonpfannen eingedeckt; alle Außenwände sind mit Wärmedämmverbundsystem versehen (neuer Anstrich in ca. 2016); die Holzterrasse ist nach Süden ausgerichtet; aktuell sind 2 PKW-Stellplätze im Freien vorhanden; eine Bebauung mit Carport und/oder Garage ist möglich; die Grundstücksgröße beträgt 270 m². Der Garten ist überwiegend nach Süden ausgerichtet und derzeit kaum einsehbar.

Ausstattung:

Die Beheizung erfolgt durch energiesparende Erdwärme mittels Fußbodenheizung, jedoch mit Ausnahme des Spitzbodens, im Keller gibt es ebenfalls noch einen Heizkörper; für die Warmwasserbereitung sorgt ein separater Speicher; alles sind Viessmann-Produkte aus dem Jahr 2005; der Bedarfsausweis weist einen niedrigen Kennwert von nur 60,1 kWh aus; eingebaut wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (außer im Spitzboden); Bodenbeläge aus Fliesen (u. a. komplettes Erdgeschoss im geschmackvollem glänzenden Creme-Ton) und Laminat in den oberen Geschossen; TV über Satellitenanlage.

Dann gibt es noch ein Goodie: Auf dem Grundstück existiert seit 2005 ein 42 m tiefer Brunnen u. a. für die Gartenbewässerung und/oder als sehr günstige Option für die Befüllung eines Pools/Whirlpools! Ihre Kinder werden es Ihnen danken!

Lage:

Gelegen im Bielefelder Stadtteil Jöllenbeck in guter ruhiger Wohnlage in einem gewachsenem Wohngebiet; in bequemer Reichweite sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (auch Discounter) gegeben; Busanbindung in kurzer Entfernung; insgesamt gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen; diverse Kindergärten sowie Grundschule und weiterführende Schulen sind vor Ort oder in der näheren Umgebung (z. B. in Schildesche) oder Gesamtschule in Spenge.

Sonstige Angaben:

Die Immobilie wird zum 01.06.2022 frei!

Fazit: Entspanntes ruhiges Wohnen für eine Familie mit 2-3 Kindern unweit vom Zentrum von Jöllenbeck entfernt und mit kurzen Wegen zum Einkaufen für den täglichen Bedarf.

Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Rufen Sie uns an, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen!

Für eine beiderseitige optimale Kommunikation teilen Sie uns bitte in Ihrer Anfrage/E-Mail Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse mit. Dafür vielen Dank im Voraus.

Angebots-ID: 12-1-250
Verfügbar ab: 01.06.2022
Kaufpreis: 409.000,00 € EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Provision für Verkäufer: 3,57%
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 270 m²
Nutzfläche: 53 m²
Etage: 3
Baujahr: 2005
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Erdwärme
Befeuerungsart: Erdwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 60,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
StellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKeller

33719 Bielefeld