Bei der frei stehenden historischen Immobilie handelt es sich im weitesten Sinne um ein Wohn- und Geschäftshaus, wo aber eindeutig das Gewerbe im Vordergrund steht. Das 2-geschossige massive Gebäude mit dem eingeschossigen Anbau als ehemaliger Lagerschuppen ist teil unterkellert, hat ein Satteldach und alle Außenwände sind aus rotem Backstein. Das Ursprungsgebäude wurde ungefähr kurz vor 1900 errichtet, 1906 mit einem Anbau versehen und 1922 erweitert. 1999 ist es umfangreich umgebaut und modernisiert worden. Die letzte Modernisierung und Sanierung erfolgte im Jahr 2020. Die große, länglich geschnittene Gastronomiefläche bildet eindeutig den Mittelpunkt der Immobilie. Aktuell ist noch eine Bühne mit runder robuster Tanzfläche vorhanden. Zum Backstage-Bereich der Bühne führt eine Tür mit Zugang zur Umkleide sowie zu einem separaten Toilettenraum. Direkt angrenzend zur Gastronomiefläche liegt die Küche mit einem Abstellraum. Anschließend folgen 3 weitere attraktive geschlossene Räume, die vielseitig nutzbar sind. Alle haben Zugang über den länglichen Flur. Neben dem Haupteingang liegen jeweils eine Damen- und Herrentoilette. An der südwestlichen Seite des Gebäudes befindet sich die große Gastronomiefläche mit 2 Doppelflügeltüren, die zur herrlichen sonnigen Hochterrasse führen. Perfekt für eine größere gemütliche Außengastronomiefläche.

Im Kellergeschoss sind noch 2 weitere Toilettenbereiche sowie andere diverse Räumlichkeiten vorhanden. U. a. ist dort auch die Gaszentralheizung untergebracht.

Im Obergeschoss des Gebäudes liegt eine 4-Zimmer-Wohnung, wo anfangs immer der jeweilige Bahnhofsvorsteher mit Familie wohnte.
Gegenwärtig ist sie für 600 € kalt + 150 € NK = gesamt 750 € b.a.w. vermietet. Der Dachboden ist ungenutzt. Die gesamte Nutzfläche im EG beträgt ca. 282 m², hinzu kommen ca. 88 m² Wohnfläche im Obergeschoss, welches nur über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Die Grundstücksgröße beträgt 693 m².

Lage:

In verkehrsgünstiger Lage gelegen, im Borgholzhausener Ortsteil Oldendorf, im Volksmund „Am Bahnhof“ genannt, im Gewerbegebiet, mit optimalen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, perfekte Anbindung zur Autobahnanschlussstelle A 33 (Borgholzhausen) in Richtung Bielefeld bzw. nach Osnabrück sowie über die ehemalige B 68 nach Halle/Westf. + Bielefeld sowie westlich nach Dissen und Bad Rothenfelde. Nicht zu vergessen die direkte Anbindung zur Innenstadt von Borgholzhausen in ca. 2 km Entfernung und weiter folgend Richtung Werther und Bielefeld. Bequem vor der Tür natürlich der Bundesbahnanschluss mit der NordWestBahn nach Bielefeld bzw. Osnabrück – auch Haller Willem genannt – als eingleisige Bahnstrecke. Auch Busanbindungen bestehen z. B. zur Innenstadt Borgholzhausen zur Verfügung.

Zwischen der B 476 und dem Bahnhofsgebäude wurde 2020 in unmittelbarer Nachbarschaft die größte Ladestation für Elektrofahrzeuge in Borgholzhausen geschaffen. Auch eine Möglichkeit, um individuell weiter zu fahren.

Ausstattung:

Im Keller ist eine Gaszentralheizung der Marke Wolf, Bj. 2001, mit Warmwasserbereitung über Standspeicher installiert; in der Wohnung erfolgt die Warmwasserbereitung allerdings über Durchlauferhitzer; überwiegend sind weiße Holz-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut worden; Fußbodenbeläge im Gewerbeteil als Vinyl-Belag, Fliesen, Holzdielen und kleiner Bereich mit Teppichboden; Sat-Anlage.

Sonstiges:

Der Kaufpreis von 395.000 € versteht sich als Verhandlungsbasis!

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Der Gewerbeteil der attraktiven Immobilie ist aktuell ungenutzt und frei von Mietverhältnissen. Insofern ist eine schnelle Verfügbarkeit möglich.

In direkter Nachbarschaft zum Bahnhof stehen 31 öffentliche Parkplätze zur Mitnutzung zur Verfügung, die unter Woche auch teilweise von den angrenzenden Unternehmen als Personalparkplätze genutzt werden.

Der Charme des vorhandenen reizvollen Bahnhofsgebäudes entspricht nach wie vor den ursprünglichen Strukturen, die nahezu unverändert erhalten sind. Sie steht jedoch n i c h t unter Denkmalschutz.

Es bieten sich für dieses Liebhaberobjekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten u. a. wie folgt an:

z. B. als Event-Center; als Vereinsstätte, Vereinslokal bzw. Vereinssitz; als Kleinkunstbühne, Theater, für Vorlesungen; als Museum mit Lagerstätte; als Ausstellungsfläche/Showroom für ungewöhnliche Sachen/Dinge; ggf. durch Umbau als Hostel mit bis zu 8 möblierten Zimmern möglich; als Standort für modernes Arbeiten in Form von Coworking Spaces oder als Schulungsgebäude für hiesige Unternehmen … Eine Umnutzung ist mit dem Bauamt abzustimmen.

Rufen Sie uns an, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen!

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Junges attraktives 7-Familienhaus in guter Wohnlage im Stadtkern von Borgholzhausen; erbaut in 2 1/2 – geschossiger massiver Bauweise; Satteldach mit Gauben; mit Abstellraum im EG; alle Außenwände mit Vollwämedämmverbundsystem versehen; angenehme Bequemlichkeit durch vorhandenen Fahrstuhl; herrlicher gemütlicher Südbalkon; es handelt sich um eine helle freundliche 2-Zimmer-OG-Wohnung; eine Garage mit Sektionaltor wird mitvermietet; Wohnung und Garage frei ab 1.1.2024.

Ausstattung:

Gaszentralheizung, Brennwert-Heizkessel mit separater Warmwasserbereitung; Fußbodenheizung im Bad; weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden; Satelliten-Anlage (Glasfaser bereits verlegt aber noch nicht angeschlossen); weiße Kunststoff-Innentüren; Fußböden mit Vinyl und Fliesen versehen. Alle Wände sind mit weiß gestrichener Raufasertapete behandelt.

Lage:

Gelegen in Borgholzhausen direkt in der Innenstadt; mit guten Parkmöglichkeiten vor Ort; kurze Wege u. a. zu diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (auch Discounter); Busanbindung in der Nähe.

Sonstige Angaben:

Frei ab 01. Januar 2024!

Hinweis: durch die mittige Lage der Wohnung im Mehrfamilienhaus sind die Heizkosten geringer als normal einzustufen. Thema Bequemlichkeit. Die vorhandene weiße Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte kann für 1.500 € übernommen werden.

Die mtl. Kaltmiete beträgt 465 € + 50 € für die Garage + 135 € Nebenkostenpauschale = gesamt 650 €. Bedingt durch die Größe von ca. 53 m² Wohnfläche ist die Mietwohnung optimal für einen Single geeignet. Für 2 Personen ist sie dauerhaft zu klein. Erwartet wird eine gute Bonität mit entsprechender Einkommenssituation.

Rufen Sie uns an, wenn Sie die Mietwohnung besichtigen möchten!

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