Reserviert – Tolle ruhige innenstadtnahe Wohnlage mit Rarität: Kaminofen im Wohnzimmer

Objektbeschreibung

Ansprechende 4-Zimmer-OG-Eigentumswohnung in einem 3-Familienhaus in Halle/Westfalen; errichtet 1994 in 2 1/2-geschossiger massiver Bauweise mit Vollkeller; dieser ist komplett gefliest; rotbraun verklinkerte Außenwände;
Satteldach mit rötlichen Betondachpfannen; sonnige Ausrichtung des Balkons nach Südwesten; die Wohnfläche beträgt ca. 97 m²; eine Garage ist der ETW zugeordnet. Diese hat seitlich zum Hauseingang eine separate Zugangstür.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus 2018 mit separater Warmwasserbereitung; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; neben dem geschmackvollen Vollbad gibt es noch ein Gäste-WC als Duschbad; Fußbodenbeläge aus Fliesen und Laminat; 2 Ganzglastüren von Wohnen und Küche zum Flur; sonst weiße Innentüren; Satellitenanlage vorhanden; Glasfaserkabel verlegt, aber noch nicht verfügbar. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der ETW.

Umgebung

Sehr gute und ruhige Wohnlage in einem gewachsenem Wohngebiet; in verkehrsberuhigter Zone gelegen; nur ca. 700 m vom Stadtzentrum entfernt; Busanbindungen in der näheren Umgebung vorhanden; diverse Einkaufsmöglichkeiten u. a. für den täglichen Bedarf sind in bequemer Reichweite gegeben; Grundschule und Kindergärten vor Ort vorhanden, ebenso weiterführende Schulen.

Sonstiges

Die geschmackvolle Wohnung wird nach Absprache frei.

Das Grundstück wurde 1993 als Erbbaurecht für 75 Jahre vergeben. Die Restlaufzeit beträgt noch ca. 45 Jahre. Rund 114 € sind derzeit monatlich an Erbbauzins an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten.

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