Seltene Gelegenheit – vermietetes gewerbl. Teileigentum als Büro-/Praxisfläche mitten in der City!

197.000,00 EUR   |     |   119,00 m²    |   4,00 Zimmer 

Objetkbeschreibung

Das gewerbliche Teileigentum befindet sich in einem 7-geschossigen Büro- und Geschäftskomplex. Die Nutzfläche dieser Büroetage beträgt ca. 119 m². Es stehen 3-4 Büroräume zur Verfügung. Hinzu kommen ein Flur sowie eine Wartezone mit Empfang. Je eine Herren- als auch Damentoilette sowie eine kleine Pantryküche runden das Gesamtbild ab. Alle Etagen sind bequem über einen Fahrstuhl oder über das Treppenhaus zu erreichen. Kellerflächen sind allen Etagen zugeordnet.

Ausstattung

Beheizt wird das mehrgeschossige Gewerbeobjekt mittels Fernwärme, in 2011 ist die Regelung und die Steuerung erneuert worden; die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer; zur Straße sind 2-fach-verglaste Alufenster mit Außenjalousien eingebaut worden, zum Hinterhof wurden diese vor einigen Jahren durch weiße isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt; an Fußbodenbelägen sind Fliesen und Teppichböden vorhanden; weiße Kunststoffinnentüren.

Umgebung

Die vermietete Büroetage befindet sich in direkter Zentrumslage unweit um Jahnplatz entfernt in einer Geschäfts- und Bürozeile in einem mehrgeschossigen Gewerbeobjekt in einer der oberen Etagen; im näheren Umfeld bestehen sehr gute öffentliche Parkmöglichkeiten; sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen; auch im ÖPNV.

Sonstiges

Die gepflegte Büroetage ist gegenwärtig vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 833 € (Jahreskaltmiete 9.996 €). Der Mieter zahlt mtl. 318 € Betriebskosten inkl. 19 % MwSt. Die Bewirtschaftungskosten des Vermieters (nicht umlagefähig auf Mieter) betragen mtl. 230 €. Somit sind an die Hausverwaltung mtl. 548 € zu entrichten. Derzeit wird ein höherer Betrag an Rücklagen unterhalten.

Bei einem Kaupreis von 197.000 € liegt der Faktor beim 19,71 fachen!

Fazit: Ideale kleine gewerbliche Kapitalanlage in der City von Bielefeld – die Metropole in OWL!

Innenbesichtigungen sind über das Immobilienbüro Farthmann abzustimmen!

Teilen Sie uns in Ihrer Anfrage/E-Mail bitte Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit. Gleichzeitig sind diese Daten auch für eine zügige Kommunikation sehr hilfreich. Dafür vielen Dank im Voraus!

Angebots-ID: 11-5-107
Kaufpreis: 197.000,00 EUR
Provision für Käufer: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer: 4,00
Gesamtfläche: 119,00 m²
Baujahr: 1967
Heizungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 114,90
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Bielefeld