Secret Sale … Prestige-Bürogebäude als Kapitalanlage!

Objektbeschreibung:

Bei der 3-geschossigen massiv errichteten Immobilie handelt es sich um ein äußerst attraktives Bürogebäude mit einer ansprechenden großen Wohnung aus 1999; perfekte Helligkeit wird erreicht durch überdurchschnittlich etliche größere weiße Kunstofffenster sowie die großflächigen weißen Alufenster in der repräsentativen sehr eindrucksvollen Empfangshalle im EG; über eine überdimensionale einladene Treppe geht es bis in alle 3 Geschosse; insgesamt gibt es 7 Gewerbe- und 1 Wohneinheit; die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 1.462 m²; neben Windfang, der repräsentativen Empfangshalle und den beiden einladenen Eingangshallen im 1. + 2. OG kommen noch die vermieteten Flächen von ca. 990 m² (verteilt auf 808 m² Büro- + 182 m² Wohnfläche) hinzu; diese befinden sich im EG, 1. + 2. OG sowie in der Garage. Gräuliche Metall-Jalousien sorgen an den Sonnenseiten für angenehme Beschattung. Das Dachgeschoß steht teilweise noch zu einer eingeschränkten Nutzung als Abstellfläche zur Verfügung; der Gebäudekomplex ist nicht unterkellert. Eine üppige Großgarage mit 4 Stellplätzen sowie weiteren zusätzlichen Abstellmöglichkeiten runden das insgesamt beeindruckende Ambiente der außergewöhnlichen Immobilie ab. Aktuell ist eine Bürofläche von ca. 127 m² im 1. OG frei; im Zuge des Verkaufs stände sie für eine eventuelle Eigennutzung zur Verfügung; ein bequemer großer Fahrstuhl sorgt für zusätzliche Lebensqualität im Gebäude.

 

Ausstattung:

Das Objekt verfügt über 2 Gasetagenheizungen (jeweils im 1. + 2. OG) aus 1998 mit jeweils separater Warmwasserbereitung; die Gasetagenheizung im EG wurde vor ca. 2 Jahren erneuert; es wurden geschmackvolle Fliesen und fast komplett hochwertiger Parkettfußboden verlegt; die jeweiligen Zugangstüren sind als Brandschutztüren ausgerüstet; jeweils pro Geschoss sind mehrere Toiletten vorhanden; im 2. OG liegt ein herrliches großzügiges Vollbad als Wohnbad; das Regenwasser der Dachflächen wird über eine Zisterne gespeichert und für sämtliche Toilettenspülungen genutzt; im Dachgeschossbereich gibt es eine Sauna; die Beleuchtungskörper sind inzwischen teilweise auf LED umgerüstet; eine Satelliten-Anlage ist auf dem Garagendach insstalliert; der großflächige Außenbereich wurde Ideenreich mit verschiedenen Verbundsteinpflasterungen versehen; um die 30 Parkmöglichen sind auf dem gesamten Areal gegeben.

Es handelt sich um einen sehr gepflegten Gebäudekomplex sowohl Innen als auch Außen.

 

Lage:

Das Prestige-Bürogebäude befindet sich im Raum Werther mit sehr guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

 

Sonstiges:

Das komplette Dienstleistungsgebäude (mit einer Ausnahme) ist aktuell fremdgenutzt mit einem Zukunftsorientieren Branchenmix.

Eine Photovoltaik-Anlage wurde vor ca. 4 Jahren optimal auf der südwestlichen Seite des Satteldaches angebracht. Sie versorgt alle Nutzer kostenfrei im Gebäude mit Strom und produziert außerdem jährlich noch einen Überschuss. Im Kaufpreis ist sie nicht enthalten.

Die Jahreskaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 90.000 €.

Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um absolute Diskretion!

Rufen Sie uns gerne an, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen!

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