Simply the Best

1.900.000 EUR   |     |   393m²    |   8 Zimmer 

Objetkbeschreibung

Fast komplett neu aufgebautes großzügiges 3-Familien-Wohnhaus als Villa der Extraklasse; errichtet in 2008 im Schinkel-Baustil aus der Jahrhundertwende – mit Fertigstellung in 2011 – in 2 1/2 geschossiger massiver Bauweise mit einem Satteldach versehen und mit mehreren Gauben; sehr dickes Außenmauerwerk – teilweise bis zu 60 cm; die äußerst liebevoll ausgestattete Hauptwohnung im gesamten Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 216 m²; hinzu kommen noch die Nutzflächen zweier Veranden von insgesamt ca. 55 m²; desweiteren sind noch 2 Wohnungen im OG mit Wohnflächen von 93 m² und 84 m² sowie ein Abstellraum für die größere Wohnung von ca. 26 m² Nutzfläche vorhanden; der sehr gut gedämmte Dachboden über dem Wohnbereich dient als großzügige Abstellfläche (ca. 130 m² Nutzfläche); angegliedert an dem Wohnhaus ist eine ehemalige aus Fachwerk erbaute inzwischen vollständig sanierte Remise aus dem Jahr 1913; diese fungiert derzeit als beheizte Abstell- bzw. Lagerfläche mit rd. 430 m² Nutzfläche (davon ca. 230 m² ebenerdig und weitere rd. 200 m² auf einer 2. Ebene); die 2. Ebene kann bequem mit einem Hubwagen vom großen Tor aus beschickt werden; zu ebener Erde ist sie auch hervorragend geeignet als Unterstand für einen umfangreichen Fuhrpark (Oldtimer, Wohnmobil, Boot, Anhänger, Motoräder etc.). 3 separate Garagen sowie eine “Doppel-Carport”-Anlage runden das einladende Anwesen ab. Nicht nur für Besucher stehen noch eine Vielzahl von PKW-Stellplätzen im Hof zur Verfügung.

Das mit dem großflächigen Naturteich gestaltige Grundstück hat eine Fläche von über 10.000 m². Der Teich dient u. a. auch als Regenwasserauffangbecken.

Ausstattung

Das beeindruckende Domizil wird zentral über eine Gasheizung mit separater Warmwasserbereitung der Marke Wolf, Baujahr 2010, versorgt; unterstützt durch Solarchemie; sie ist im kompletten Wohnbereich als Fußbodenheizung installiert; in allen Wohnungen befinden sich hochwertige antike Natursteinböden; 3 Kaminöfen und ein Kachelofen sorgen für zusätzlich wohlige Wärme im gesamten Wohngebäude; im Erdgeschoss sind einige Räumlichkeiten mit aufwendig hergerichteteten Stuckdecken versehen; weiße 2-fach-verglaste individuell gestaltete Holzfenster (mit Wärmeschutzglas) sind eingebaut; dazu weiße massive Holzinnentüren, einige davon sind teilweise aus alter Substanz aufgearbeitet; Satellitenanlage für den TV-Empfang.

Für die Gartenbewässerung gibt es einen eigenen Brunnen.

Umgebung

Sie wohnen hier in einer sehr guten und absolut ruhigen Wohnlage; in einem ländlich geprägten Umfeld; gelegen in der Fleischmetropole Versmold; zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u. a. für den täglichen Bedarf sind vor Ort; im Zentrum gibt es sämtliche Schulen; mehrere Kindergärten sind ebenso vorhanden. Bis zur Autobahn A33 sind es nur ca. 5 km.

Sonstiges

Die repräsentative 216 m² + 55 m² große Erdgeschosswohnung wird nach Absprache frei. Beide DG-Wohnungen sind z. Zt. b.a.w. vermietet.

Fazit: Eine herausragende Immobilie für eine vielseitige Nutzung mit sehr viel Platz.

Wenn Sie mehr erfahren möchten, rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Für eine beiderseitige optimale Kommunikation teilen Sie uns bitte in Ihrer Anfrage /E-Mail Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit. Dafür vielen Dank im Voraus!

Angebots-ID: 10-1-230
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 1.900.000 EUR
Provision für Käufer: 4,76%
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 393 m²
Grundstücksfläche: 10.350 m²
Nutzfläche: 415 m²
Etagen: 1,5
Baujahr: 2008
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 59,4 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
GarageGartenBalkonTerrasseGäste-WCHaustiereKamin