RERSERVIERT-Wow! Attraktives 2 Generationenhaus mit viel Platz und Do-Garage im Ortsteil von Werther!

RESERVIERT EUR   |     |   290,00m²    |   8 Zimmer 

Objetkbeschreibung

Freistehendes 2-Familienhaus in 1 1/2 geschossiger massiver Bauweise mit jeweils größzügigen 4-Zimmer-Wohnungen; Ursprungshaus errichtet in 1950; Umbau und Erweiterung in 1972/73; 1989 weiterer Umbau des 2-Familienhauses mit Neubau einer Doppelgarage mit Zugang zum Keller und Garten; der gedämmte Spitzboden dient als Abstellfläche; die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt 290 m², verteilt mit ca. 166 m² auf das Erdgeschoss sowie 124 m² auf das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es einen herrlichen beheizten Wintergarten, angegliedert an das riesige wunderschöne Wohnnzimmer. Eine länglich geschnittene Loggia im Ausblick nach Westen sorgt für stimmuingsvolle Sonnenuntergänge im DG. Das Wohnhaus ist knapp 2/3 unterkellert und mit einem Satteldach und 2 Gauben versehen; trotz zweier An- und Umbauten ist der gradlinige Grundriss gewahrt worden; sämtliche Aussenwände sind verputzt, Die Grundstücksgröße beträgt 1.341 m². 2 PKW-Stellplätze runden das positive Gesamtbild ab.

Ausstattung

Oel-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung der Marke Viessmann, Bj. 2001; ein Gasanschluss liegt in der Straße; Fußbodenheizung im Anbau im EG außer im DG; beheizter attraktiver Wintergarten; braune Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden älterer Baujahre; beide Wohnungen verfügen über ein Gäste-WC; Fußbodenbeläge in Parkett, Fliesen und Teppichboden; Satellitenanlage. Ein Glasfaserkabel wurden inzwischen vor Ort verlegt. Es besteht eine Druckleitung für Abwasser. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung gibt es auf dem Grundstück. Im Keller wird eine Zisterene für Regenwasser vorgehalten. Der Spitzboden wurde nachträglich gedämmt und dieses spiegelt sich positiv im Energieausweis wieder.

Umgebung

Gelegen im Wertheraner Ortsteil Theenhausen; in einer ländlich geprägten guten gewachsenen Wohnlage; in einer kleinen Streusiedlung; vor Ort gibt es einen Bäcker; sämtliche Einkaufsmöglichkeiten u. a. Discounter für den täglichen Bedarf sind im schnell mit dem PKW erreichbaren Zentrum von Werther gegeben; im Stadtbereich finden Sie sämtliche Schulen vor sowie mehrere Kindergärten; im Nahe gelegenem Ortsteil Langenheide liegt die die Grundschule; insgesamt sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, u. a. auch zur Autobahn A33.

Sonstiges

Das komplette Wohnhaus ist ab Oktober frei.

Im sehr gepflegten wunderschönen Garten befindet sich ein Gartenhaus aus Holz.

Rufen Sie uns an, ob wir noch einen Besichtigungstermin für Sie frei haben!

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Angebots-ID: 9-1-238
Kaufpreis: RESERVIERT EUR
Provision für Käufer: 4,64 %
Provision für Verkäufer: 1,16 %
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 290,00 m²
Grundstücksfläche: 1.341,00 m²
Baujahr: 1950
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 179,10 kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseGäste-WCKeller