Perfekt als Gewerbepark, für Coworking, Pflegedienste, Geflüchtete etc. oder Umwandlung in Wohnraum

Objektbeschreibung:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein großes Verwaltungs-/Bürogebäude; das Ursprungshaus wurde ca. 1907 errichtet; 1919 gab es den kleinen Verbindungsbau zwischen Wohnhaus und den Stallungen bzw. der Scheune; in 1930 + 1934 + 1936 + 1937 erfolgten immer wieder Veränderungen an den Gebäuden; 1969 kam an das Wohn- und Geschäftshaus ein modernerer Verbindungsbau hinzu und 1975 sind erneut bauliche Veränderungen am Wohn- und Geschäftshaus vorgenommen worden; ca. 1990/91 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und komplett in ein Bürogebäude umgewandelt; in der Historie waren sowohl Teile des Erd- und Obergeschosses auch wohnwirtschaftlich genutzt; im Erdgeschoss zur Straßenkreuzung gab es früher eine kleine Gaststätte mit Speiseraum, die zwar geschlossen ist, aber in Ihrem Ursprungszustand nahezu noch gut erhalten ist.

Etwa 20 Büroräume sind aktuell vorhanden, die über schnelles Internet gut vernetzt sind.

Es handelt sich um einen gepflegten Gebäudekomplex, bestehend aus dem Ergeschoss mit Empfang sowie dem Obergeschoss; die Gebäude sind teilweise unterkellert und die nachträglich „gedämmten Dachgeschosse“ dienen als Abstellfläche. Ein weiteres kleines freistehendes Nebengebäude wird als Lager genutzt.

Ausstattung:

Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann inkl. Warmwasserbereitung aus 1980; weiße Kunststofffenster verschiedener Baujahre, teilweise aus 4/83, aus 1990 sowie aus 2017; es wurden Fliesen und Teppichboden verlegt sowie im kleinen Rahmen Laminat; Toiletten jeweils im EG und OG; großflächige Verbundsteinpflasterung mit idealen Parkmöglichkeiten vorm und hinterm Gebäude sind ebenfalls in 1990 geschaffen worden..

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage:

Der Bürogebäudekomplex befindet sich in Borgholzhausen im Außenbereich mit sehr guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Insbesondere die in unmittelbarer Nähe liegende A33. Das Zentrum von Borgholzhausen ist nicht weit entfernt.

Sonstiges:

Das gesamte Verwaltungsgebäude wird aktuell eigengenutzt. Frei nach Absprache ca. 1. August 2023.

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