Innerstädtische attraktive Kapitalanlage für die spätere Zukunft…

310.000 EUR   |     |   87m²    |   3 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Die attraktive 3-Zimmer-ETW liegt im Dachgeschoss eines jungen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses; im Zentrum von Werther gelegen; fertiggestellt und bezogen in 2016 in mehrgeschossiger, architektonisch gelungener massiver Bauweise; die Außenwände sind mit Wärmedämmverbundsystem versehen sowie die beiden Giebelseiten kombiniert mit anthrazitfarbigem Klinker; im Spitzboden sind für alle Wohnungen Abstellräume geschaffen worden, bequem erreichbar u. a. über den hochmodernen Fahrstuhl mit viel Bequemlichkeit; sonniger Balkon; die Wohnfläche beträgt ca. 87 m²; bestehend aus offenem Wohnen mit Küche, 2 Schlafräumen, ansprechendem Bad sowie separatem Gäste-WC, Flur sowie der Balkon; das Fahrzeug findet Schutz in einem fest zugeordneten weißen Carport mit angegliederten Abstellraum.

Ausstattung:

Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2015; weiße Kunststofffenster mit 2-fach- + 3-fach-Verglasung, Rollläden nur im Wohnzimmer; geschmackvolles Vollbad sowie separates Gäste-WC; Fußbodenbeläge aus Fliesen und Laminat; weiße Innentüren + Ganzglastür zum Wohnzimmer; TV-Empfang über Satellitenanlage; die Markise wurde vom Mieter angeschafft und sorgt im Sommer für die Beschattung des Balkons; Ausrichtung des Balkons Richtung Südwest; Waschmaschine + Trockner finden bequem Platz im Bad.

Lage:

Perfekte Innenstadt-Wohnlage in Werther, nahezu vieles „nur um die Ecke“ bis zu sämtlichen Geschäften im Zentrum mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten; mehrere Supermärkte – auch Discounter – in näherer Umgebung; Busanbindung in unmittelbarer Nähe vorhanden; Kindergärten und sämtliche Schulen vor Ort.

Sonstige Angaben:

Die junge Eigentumswohnung im herrlichen Dachgeschoss ist noch vom Erstmieter – ein älteres Ehepaar – bewohnt. Die mtl. Kaltmiete beträgt 660 € + 40 € für Carport + 250 € (z. Zt.) Nebenkosten ergibt insgesamt 950 €.

An nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten sind vom Vermieter z. Zt. ca. 87 € mtl. zu entrichten.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie uns bitte an.

Für eine beiderseitige optimale Kommunikation teilen Sie uns bitte in Ihrer Anfrage/E-Mail Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse mit. Dafür vielen Dank im Voraus.

 

Angebots-ID: 6-3-224
Kaufpreis: 310.000 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 700 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 87 m²
Etage: 2
Etagen: 2
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 30,50 kWh
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
AufzugBalkonKücheGäste-WCDachboden


33824 Werther
Deutschland