Im Grünen … rustikales Wohnen im Landhaus-Stil und mit dem Charme des Bruchsteinmauerwerks …

285.000,00 EUR   |     |   215m²    |   7 Zimmer 

Objektbeschreibung

Familienfreundliches, sehr individuelles 1-Familienhaus aus 1907 mit möglicher weiterer Ausbaureserve im DG ggf. für eine 2. Wohnung; erbaut in 1 1/2-geschossiger massiver Bauweise; die Außenwände mit dem Charme des gut erhaltenen Bruchsteinmauerwerks errichtet; die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 215 m²; verteilt auf Erd-und Dachgeschoss; das große Satteldach mit u. a. südlicher Ausrichtung und deshalb perfekt geeignet zur Nachrüstung von Photovoltaik sowie Solarchemie; das riesige Wohnhaus ist ca. zu einem 1/3 unterkellert; insgesamt sind bis zu 7 (8) Zimmer vorhanden; einige Räume am Westgiebel – sowohl unten als auch oben – sind noch nicht komplett fertiggestellt; für einen versierten (Hobby-) Handwerker ein überschaubarer Aufwand. Im Do-it-yourself-Verfahren kann mit eigener „Muskelhypothek“ kostengünstig die Fertigstellung vollzogen werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppel-Carport mit integriertem Abstellraum. Die Genehmigung dafür ist noch einzuholen.

Ausstattung

Neuere Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus 2011 mit separater Warmwasserbereitung; teilweise mit Fußbodenheizung im Wohnbereich im Erdgeschoss; weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung; überwiegend mit Rollläden; neues Bad in 2011; Fußbodenbeläge in Fliesen und Parkett, in den Schlafräumen teilweise noch Teppichböden; überall Holzdecken mit Ausnahme der Kellerdecke, die als Kappendecke gestaltet wurde; im Wohnzimmer in der herrlichen Lounge-Ecke befindet sich ein moderner Kaminofen (Firma Haas + Sohn) mit einer Heizleistung von 8 KW; TV-Empfang gibt es über die Satellitenanlage.

Im Dachgeschoss angrenzend an dem vorhandenen Schlafbereich liegt noch ein großer länglicher Abstellboden mit etwas eingeschränkter Höhe.

Umgebung

Gute und ruhige Wohnlage in einem gewachsenen durchgrünten Wohngebiet in Borgholzhausen; in leichter Hanglage gelegen; nur ca, 800 m bis zum Zentrum von „Pium“; Busanbindung in ca. 200 Entfernung; gute Anbindung u. a. nach Bielefeld bzw. Osnabrück und Melle bzw. Halle/Westfalen; diverse Einkaufsmöglichkeiten u. a. für den täglichen Bedarf/Discounter sind vor Ort. Mehrere Kindergärten und Grundschule sowie Gesamtschule gibt es in Borgholzhausen.

Sonstiges

Das Objekt wird voraussichtlich zum 01.11.2021 frei!

Das Grundstück wurde 1978 als Erbbaurecht für 99 Jahre vergeben. Die Restlaufzeit beträgt aktuell noch ca. 56 Jahre. Nur rund 106 € Erbbauzins sind derzeit monatlich an den Grundstückseigentümer zu entrichten. Eine Beleihung ist bis max. 70 % des Kaufpreises möglich. Das heißt, bei einem Kaufpreis von 285.000 € kann eine Belastung bis max. 200.000 € erfolgen. Die Differenz zum Kaufpreis + die Kaufnebenkosten + Restfertigstellungs-/Modernisierungskosten sind durch Eigenkapital aufzubringen oder durch anderweitige Sicherheiten beim Finanzierer abzudecken.

Fazit: Es ist absolut kein Haus von der Stange; es lebt von der Individualität und dem Charme des alten Bruchsteinmauerwerks und dem vielen Grün im direkten und indirektem Umfeld des Wohnhauses. Im Innenbreich wurde in einigen Bereichen alt und neu wunderbar in Einklang gebracht.

Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Rufen Sie uns an, ob wir noch einen Besichtigungstermin für Sie frei haben!

Für eine beiderseitige optimale Kommunikation teilen Sie uns bitte in Ihrer Anfrage/E-Mail Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse mit. Dafür vielen Dank im Voraus.

Angebots-ID: 6-1-244
Verfügbar ab: 01.11.2021
Kaufpreis: 285.000,00 EUR
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 215 m²
Grundstücksfläche: 1028 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1907
Objektzustand: Modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Wert des Endenergiebedarfs: 289,10
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
TerrasseKeller