Einfach genial… idyllisch gelegenes, sehr reizvolles 1-Fam.-Haus mit Doppel-Garage + Carport

557.000,00 EUR   |     |   217,00m²    |   6 Zimmer 

Objektbeschreibung

Schnuckeliges und reizvolles 1-Familienhaus aus 1993 in massiver 1 1/2-geschossiger Bauweise und Spitzboden als Abstellfläche; mit Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss; Satteldach mit großer Gaube im Bad; die Wohnfläche beträgt ca. 217 m² (6 Zimmer, Küche, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, 2 Flure und einem Hauswirtschaftsraum); am Wohnhaus wurde eine Doppel-Garage mit separatem Heizraum angebaut; zusätzlich gibt es ein Carport für einen PKW; 1 Parkplatz im Freien steht außerdem noch zur Verfügung; die Grundstücksgröße beträgt ca. 920 m².

Aktuell wird das komplette Haus als 1-Familienhaus genutzt. Alternativ gibt es auch die Option, durch den 2. Eingang das Wohnhaus als 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung zu nutzen. Neben einer wohnwirtschaftlichen separaten Variante wäre auch eine berufliche Nutzung für Freiberufler/Dienstleister möglich.

Ausstattung

Die attraktive Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus 2015 mit W-Lan Anbindung und separatem Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im gesamten EG; alle Außenwände haben ein Wärmedämmverbundsystem; Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch bedienbar); etliche Fenster sind bodentief und sorgen für wesentlich mehr Hellig- sowie Freundlichkeit im Wohnhaus; ein weißer geschmackvoller Kachelofen befindet sich im Wohnzimmer, der 2021 neue Schamottsteine erhielt; weiße Innentüren; Fußbodenbeläge im EG komplett in Marmor – außer in der ELW – sonst Fliesen und Laminat; Satellitenanlage + Internet-TV; eine Sauna ist ideal dem Vollbad im DG angegliedert; der Spitzboden ist gedämmt und alle Anschlussleitungen für eine optimalere Nutzung liegen vor (eine Nutzung als weitere Wohnfläche wäre baurechtlich zu klären); die geschmackvolle Einbauküche mit Kochinsel verbleibt.im Haus.

Umgebung

Sehr gute und absolut ruhige Wohnlage in einem gewachsenen, durchgrünten Wohngebiet mit leichter Hanglage und altem Baumbestand in Borgholzhausen; gelegen am Ende einer verkehrsberuhigten Wohnstraße/Sackgasse; nur ca. 800 m bis zum Zentrum von „Pium“; Busanbindung in ca. 200 m Entfernung; einige Einkaufsmöglichkeiten u. a. für den täglichen Bedarf (u. a. Discounter) sind vor Ort; in Borgholzhausen gibt es 1 Grundschule an 2 Standorten sowie eine Gesamtschule; ebenso stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung; sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, u. a. auch zur Autobahn A33.

Sonstiges

Das Objekt wird zum 01.10.2022 frei!

Fazit: Entspanntes, sehr ruhiges Wohnen am Rande fast völliger Natur mit viel Platz für eine größere Familie, nur unweit vom Zentrum von „Pium“ entfernt sowie mit kurzen Wegen zum Einkaufen. Auch ideales Umfeld für Hundeliebhaber zum Gassigehen. Natur pur mit täglichem Besuch angefütterter Eichhörnchen …

Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Rufen Sie uns an, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen!

Für eine beiderseitige optimale Kommunikation teilen Sie uns bitte in Ihrer Anfrage/E-Mail Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse mit. Dafür vielen Dank im Voraus.

 

Angebots-ID: 7-1-251
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 557.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57%
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 217,00 m²
Grundstücksfläche: 920,00 m²
Baujahr: 1993
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 100 kWh
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCSaunaDachboden

33829 Borgholzhausen