Bequem Zentrumsnah Wohnen … freistehendes 1-2 Familienhaus mit 2 Ausbaureserven und 2 Garagen!

238.000 EUR   |   -   |   134m²    |   6 Zimmer 

Objetkbeschreibung

Viel Platz bietet dieses gepflegte und ruhig gelegene 1-2 Familienhaus mit 2 Garagen; z. Zt. ist es als 2-Familienhaus mit zwei selbständigen Wohneinheiten genutzt; im Dachgeschoss besteht eine weitere Ausbaureserve zur Verfügung, im Moment befindet sich dort ein Abstellraum, der als Wohnraum genutzt wird (ist nicht in der Wohnfläche enthalten); eine weitere kleine Ausbaureserve gibt es im OG über der Garage im Erdgeschoss, diese Fläche ist jedoch im Moment nicht zugänglich; bei einer kompletten Nutzung als 1-Familienhaus ständen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung; beide Wohnungen sind nahezu gleich groß mit je ca. 67 m² Wohnfläche; errichtet wurde das Wohnhaus 1962 in 2 1/2 geschossiger massiver Bauweise mit einem Satteldach und einem Vollkeller; beide Garagen sind im Wohnhaus untergebracht, wobei die Kellergarage mit ebenerdiger Zufahrt eine Überbreite hat; die Außenwände sind verputzt. Das Grundstück ist 609 m² groß.

 

Ausstattung

Oelzentralheizung der Marke Viessmann aus 1979, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer; weiße Kunstofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden aus 1984; braune Innentüren; Satellitenanlage; an Fußbodenbelägen sind Fliesen, PVC und Teppichboden vorhanden.

Umgebung

Gute Wohnlage im näheren Stadtbereich von Werther; nicht weit bis zum Teutoburger Wald; sehr gute Anbindung ans öffentliche Straßennetz in alle Richtungen; im nahegelegenem Ortskern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u. a. auch Supermärkte und Discounter; Busanbindung in bequemer Reichweite gegeben.

Sonstiges

Das Erdgeschoss wird ca. im April 2019 frei! Das Obergeschoss ist b.a.w. vermietet an ein älteres Ehepaar für 352 € warm.

Fazit: Ideal auch als kleines 1-Familienhaus nutzbar!

Innenbesichtigungen sind über das Immobilienbüro Farthmann abzustimmen!

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Angebots-ID: 1-1-228
Kaufpreis: 238.000 EUR
Provision für Käufer: 5,95 %
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 609 m²
Etage: 2
Baujahr: 1962
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 385,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
GarageGartenKeller

33824 Werther (Westfalen)