Aus alt mach’ neu! Mehr geht nicht ! Umfangreich saniertes 2-Familienhaus direkt im Ortskern!

Vermietet EUR   |     |   170,00m²    |   6 Zimmer 

Objetkbeschreibung

Hier handelt es sich um ein freistehendes und umfangreich saniertes sowie sehr gepflegtes 2 – Familienhaus mit Charme aus der Zeit kurz nach der Jahrhundertwende (1900) mit Wohnen 1 im Erdgeschoss und 2 im Dachgeschoss; 1 1/2 geschossige massive Bauweise; Außenwände als 2-schaliges Ziegel-Mauerwerk mit Luftschicht; Ursprungsbaujahr ca. 1905; in 2006/07 erfolgte eine Kernsanierung; es ist teil unterkellert (ca. 1/3) und mit einem Satteldach versehen; Putzfassade; sonnige Terrasse mit Abendsonne und großer Kinderfreundlicher sonniger und eingefriedeter Garten, teilweise auch mit Obstbaumbestand; einfaches Gartenhaus vorhanden (Gartengeräte und Rasenmäher werden gestellt); die Grundstücksgröße beträgt 551 m²; vorhandene Gesamtwohnfläche ca. 170 m² (davon im EG ca. 94 m² und im DG ca. 76 m² mit jeweils 3 Zimmer). Die Deckenhöhen (lichte Höhen) liegen jeweils bei knapp unter 3,00 m.

 

Ausstattung

Moderne Pellet-Zentralheizung aus 2006, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer; überwiegend Kunststofffenster (in weiß) mit 2-facher Isolierverglasung sowie teilweise mit Rollläden; neue weiße Kunststofffenster im Keller; Satellitenanlage. Einige Original-Massivholz-Innentüren sind noch vorhanden. An Bodenbelägen sind Fliesen und Laminat verlegt worden. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Objekt!

Umgebung

Innenstadt-Wohnlage in Werther, nur wenige Gehminuten bis zum Zentrum mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten; mehrere Supermärkte – auch Discounter – in näherer Umgebung; Busanbindung in unmittelbarer Nähe vorhanden; Kindergärten und sämtliche Schulen vor Ort.

Sonstiges

Das komplette 2 – Familienhaus wird frei zum 01.07.2019!

Die mtl. Kaltmiete beträgt für alles 1.100 € zuzügl. Grundsteuer, Versicherungen und Schornsteinfegergebühren in Höhe von pauschal z. Zt. 71 €. Die restlichen Betriebskosten sind direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechgnen.

Fazit: Sehr viele Vorteile bietet die bequeme Innenstadt Nahe Wohnlage sowie der äußerst kinderfreundliche Garten. Das Objekt ist ideal als 2 – Generationenhaus oder für 2 befreundete Familien. Der Zustand der gesamten Grundbesitzung ist für das Ursprungsbaujahr außergewöhnlich gut. Einer angemessenen Tierhaltung stehen die Vermieter aufgeschlossen gegenüber.

Eine gute Bonität wird vorausgesetzt und ist nachzuweisen!

Besichtigungstermine sind über das Immobilienbüro Farthmann abzustimmen. Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Da wir gegenüber dem Eigentümer zum Nachweis der Mietinteressenten verpflichtet sind, teilen Sie uns in Ihrer Anfrage/E-Mail bitte Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit. Gleichzeitig sind diese Daten auch für eine zügige Kommunikation sehr hilfreich. Dafür vielen Dank im Voraus!

Angebots-ID: 4-8-169
Verfügbar ab: 01.07.2019
Miete: Vermietet EUR 
Nebenkosten: 71,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 170,00 m²
Grundstücksfläche: 551,00 m²
Etage: 1,5
Baujahr: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pallet
Wert des Endenergiebedarfs: 275,60
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
StellplatzGartenTerrasse