Wohnen in idyllischer Alleinlage mit Ausbaureserve! Mach‘ was draus! Ärmel hoch + auf geht’s!

VERKAUFT EUR   |     |   93m²    |   3 Zimmer 

Objetkbeschreibung

Vielfach verändertes 1 – Familienhaus mit ca. 93 m² vorhandener Wohnfläche (3 Zimmer); Ursprungshaus errichtet 1829, in der Zeit 1962 – 65 wurde das Objekt inkl. Keller fast neu aufgebaut (außer einer Giebelwand), 1973 erhielt es eine neue EG-Decke und danach wurde 1975 – 76 das DG ausgebaut, im Jahr 2000 erfolgte dieBadmodernisierung im EG; erbaut worden ist es in 1 1/2 geschossiger massiver Bauweise zuzüglich eines als Nutzfläche genutzten Spitzbodens. Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe zu erreichen und hat derzeit eine Nutzfläche von ca. 97 m² (optisch jedoch fast wie Wohnfläche – offizielle Genehmigung als Erweiterung der unten vorhandenen Wohnfläche möglich); dazu liegt ein Gestaltungsvorschlag (Architekt) vor; es verfügt über einen Teilkeller (ca. 2/3) mit einer bequemen Kelleraußentreppe zum Garten; das Wohnhaus hat ein Satteldach und im Erdgeschoss ist eine Garage integriert, die auch über den Windfang trockenen Fußes zu erreichen ist. Für das im Außenbereich gelegene Grundstück ist es auch mit 1.942 m² größer als normale in städtischen Gebieten. Neben dem Wohnhaus befindet sich noch ein ‚Carport mit Abstellraum‘.

Ausstattung

Ölzentralheizung der Marke Sieger mit separatem Warmwasserspeicher aus 1977; alte braune Holzfenster mit Isolierverglasung; überwiegend Rollläden im EG; im EG befindet sich ein modernisiertes Duschbad; Satellitenanlage; insgesamt sind umfangreiche Renovierungen/Moderniserungen vorzunehmen. Motivierte Hobby-Handwerker haben hier ihren Vorteil!

Umgebung

Ruhige idyllische Alleinlage im Außenbereich derStadt Spenge; direkte Waldanbindung vor der Haustür; fast quadratisch zugeschnittenes Grundstück; ca. 5 km entfernt vom Spenger Ortskern; Busanbindung in der näheren Umgebung – ca. 500 m – vorhanden. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum von Spenge gegeben; mehrere Kindergärten sowie Grund- und Gesamtschule vor Ort, weitere weiterführenden Schulen sind z. B. bin Enger zu finden.

Sonstiges

Die Immobilie wird nach Absprache frei! Fazit: Wohnen ohne Nachbar in freier Natur und viel frischer Luft bei einem Wohnhaus mit noch vielen freien Gestaltungsmöglichkeiten sowie mit 2 Unterstellmöglichkeiten für den Fuhrpark. Auch ist es ein Paradies für Tierliebhaber. Innenbesichtigungen sind mit dem Immobilienbüro Farthmann abzustimmen. Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um absolute Diskretion. Da wir gegenüber dem Eigentümer zum Nachweis der Kaufinteressenten verpflichtet sind, teilen Sie uns in Ihrer Anfrage/E-Mail bitte Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit. Außerdem sind diese Daten auch für eine zügige Kommunikation von großem Vorteil. Dafür vielen Dank im
Voraus!

 

Angebots-ID: 7-1- 224
Kaufpreis: VERKAUFT EUR
Zimmer: 3
Wohnfläche: 93 m²
Grundstücksfläche: 1.942 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1829
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 338,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H

32139, Spenge