Reizvolle Kapitalanlage! Neubauvorhaben eines 5 – Familienhauses mit vielen Bequemlichkeiten … !

969.000,- EUR   |     |   398m²    |   13 Zimmer 

Objetkbeschreibung

Das noch zu errichtende Mehrfamilienhaus wird in 2 1/2 – geschossiger massiver konventioneller Bauweise unter den aktuellen erforderlichen Energieeinsparungen errichtet. Das Objekt ist ca. 2/3 unterkellert und erhält ein Krüppelwalmdach.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Nr. 1) 3 – Zimmer-Wohnung mit 78,97 m² Wohnfläche im EG links zuzügl. Terrasse
Nr. 2) 2 – Zimmer-Wohnung mit 55,01 m² Wohnfläche im EG rechts zuzügl. Terrasse
Nr. 3) 3 – Zimmer-Wohnung mit 85,42 m² Wohnfläche im OG links inkl. Balkon
Nr. 4) 2 – Zimmer-Wohnung mit 59,45 m² Wohnfläche im OG rechts inkl. Balkon
Nr. 5) 3 – Zimmer-Wohnung mit 118,55 m² Wohnfläche im gesamten DG inkl. Loggia

Voraussichtlich erzielbare Jahreskaltnettomieteinnahmen: ca. 37.970 €
Faktor SOLL: 25,52

Für jede Wohnung ist ein PKW – Einstellplatz fest zugeordnet.

Ausstattung

Die Baubeschreibung in Kurzform: Gaszentralheizung; Fußbodenheizung plus Handtuchwärmer in den Bädern; anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie mit elektrisch betriebenen Rollläden; sämtliche Außenwände werden mit Wärmedämmverbundsystem versehen; Kabelanschluss; eine moderne Videogegensprechanlage wird insstalliert; sämtliche Malerarbeiten sind im Kaufpreis enthalten sowie alle Fußbodenbeläge (Fliesen und Laminat/Vinyl).

Barrierefreiheit: barrierefreier Zugang zu den Wohnungen im Erdgeschoss, Türbreiten mindestens 80 cm im Lichten sowie die Eingangsstufe maximal 2 cm.

Die beiden Wohnungen im EG erhalten jeweils Terrassenflächen. Hier bietet sich hervorragend an, diesen zur Aufwertung der Wohnqualität großzügige Flächen des Gartens zur alleinigen Nutzung zu überlassen. Zu den Wohnungen im Obergeschoss gehören jeweils Südbalkone. Die üppige Dachgeschosswohnung glänzt mit einer nach Süden hin ausgerichteten Loggia.

Alle Geschosse sind bequem über einen modernen Fahrstuhl zu erreichen.

Die ausführliche Baubeschreibung ist in Arbeit und sie wird nach Vorlage auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Umgebung

Das projektierte ansprechende 5 – Familienhaus liegt in einer guten und ruhigen Wohnlage in Herford unweit der Innenstadt. Ca. 1,5 km südlich des Standortes in der gewachsenen Wohnsiedlung befinden sich etliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Discounter). Kindergarten und Grundschule sowie Realschule sind in der Nähe vorhanden. Andere weiterführende Schulen gibt es im Zentrum von Herford.

Das Objekt liegt nördlich der B 61. Westlich von dort ist in wenigen Fußminuten die Werre zu erreichen.

Sonstiges

Nach Abriss der Altbausubstanz wird der Baubeginn voraussichtlich im Spätsommer diesen Jahres erfolgen. Die Fertigstellung des Energiesparfreundlichen 5 – Familienhauses ist für ca. Mai 2019 geplant.

Angebots-ID: 5-2-104
Kaufpreis: 969.000,- EUR
Zimmer: 13
Badezimmer: 5
Wohnfläche: 398 m²
Grundstücksfläche: 766 m²
Etagen: 2,50
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Balkon Terrasse

32049 Herford