Hier sollten Sie näher hinschauen … Eigentumswohnung einmal anders … plus 28 m² wertvolle Ntfl.!

168.000,- EUR   |     |   85m²    |   3 Zimmer 

Objetkbeschreibung

Gepflegtes 2 – Familienhaus in 1,5 geschossiger massiver Bauweise und ausgebautem Spitzboden als Nutzfläche; Bj. 1995; verklinkerte Außenwände; Satteldach; voll unterkellert. Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang besteht aus 3 Zimmer sowie Küche, Bad, Flur, einem Mini-Abstellraum sowie einem „kleinem Balkon“. Die Wohnfläche ist ca. 85 m². Hinzu kommt im Spitzboden eine weitere Nutzfläche von rd. 28 m², bestehend aus einem großen Raum mit 3 Fenstern von ca. 17 m², zwei kleinere Abstellräume sowie einer attraktiven Galerie. Rein optisch wirken diese Flächen bereits wie Wohnraum. Die Umwandlung in Wohnraum ist genehmigungsfähig. Zwei PKW-Stellplätze im Freien (direkt vorm Haus) sind dieser Dachgeschoss-Eigentumswohnung fest zugeordnet. Die Erdgeschoss-Eigentumswohnung – ebenso mit separatem Hauseingang – wird eigen genutzt.

Ausstattung

Gasetagenheizung aus dem Bj. 2013 des Herstellers Brötje mit Warmwasserbereitung; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; Fußböden aus Fliesen und Teppichboden; Kabelanschluss bisher genutzt (z. Zt. ruhend); es liegt ein Verbrauchs orientierter Energieausweis mit einem sehr guten Kennwert von 76 kWh (m² a) und der Energieeffizienzklasse C vor.

Umgebung

Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage in einem gewachsenem Wohngebiet mit teilweise Blick ins Grüne. Es ist eine reine Wohnsiedlungslage in Werther. Bequeme Anbindung von ca. 9 Gehminuten bis zum Ortskern mit etlichen Einkaufmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte – auch Discounter – sind in näherer Umgebung vorhanden; Busanbindung in akzeptabler Reichweite gegeben.

Sonstiges

Die Dachgeschoss-Wohnung (Maisonette-Aufteilung) ist frei und kann bei Bedarf zügig bezogen werden.

Im 2-Familienwohnhaus gibt es fasst überall getrennte Verbrauchsmesser, so dass nur die Versicherungen anteilig abgerechnet werden müssen. Jeder eigentümer zahlt seine eigenen Kosten direkt. Ein Verwalter ist nicht bestellt.

Fazit: Es handelt sich um keine 3-Zimmer-DG-Wohnung von der Stange, sondern durch die Gestaltung und Art um etwas Besonderes. Erweitert wird diese ETW durch eine üppige reizvolle Nutzfläche im Spitzbodenbereich. Der Zugang hierzu erfolgt über eine sehr individuelle Treppenkonstruktion mit gewissen Charme. Dazu eine Anbindung zu Fuß zum Ortskern in nur ca. 9 Gehminuten. Nur 2 Wohneinheiten.

Ein Haustier ist willkommen.

 

Angebots-ID: 6-3-198
Kaufpreis: 168.000,- EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 85 m²
Etage: 1
Baujahr: 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 76 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Balkon Küche Haustiere

33824, Werther